市民出租熱情高漲價格“虛高”制約需求

　　分享“蛋糕”熱度不減

　　步入4月以來，京城的奧運短租房潮便快速涌起。而在剛剛過去的5月里，這股熱潮達(dá)到了一個頂峰。

　　經(jīng)營煤炭生意的魏先生，在北京擁有6套投資房產(chǎn)，位于華威橋附近的美景東方國際公寓。不久前，他與一家頗具勢力的“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉(zhuǎn)為奧運期間短租房。

　　與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。

　　而有不少市民更是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據(jù)記者調(diào)查，他們大都居住在鳥巢、五棵松等奧運場館周邊，到8月時，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。

　　“無論是惠新、小關(guān)等奧運概念區(qū)域，還是建國門、復(fù)興門等非奧運概念區(qū)域，四五月份前來咨詢奧運短租的數(shù)量比二三月份增加了六成左右。”一家房屋中介經(jīng)理對記者說。

　　有價無市“短租”不旺

　　“奧運房租賃成交量一直未見起色。”這是北京幾家大型房屋代理機(jī)構(gòu)的一致結(jié)論。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)對媒體披露，5月上旬健翔橋、北辰區(qū)域普通住宅成交量環(huán)比4月份下降4.3%，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域。

　　通過互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內(nèi)，在奧運短租信息這一目錄內(nèi)，只有寥寥數(shù)條信息標(biāo)明“已成交”。

　　步入二季度來，由于價格“虛高”，致使短租房市場“奧運負(fù)效應(yīng)”開始顯現(xiàn)。此間市場人士分析認(rèn)為，房屋業(yè)主對租金預(yù)期過高、中介機(jī)構(gòu)以多倍價簽收奧運房源、經(jīng)濟(jì)型酒店大規(guī)模啟動奧運預(yù)定是主導(dǎo)因素。

　　從4月起，京城經(jīng)濟(jì)型酒店開始大規(guī)模地接受奧運住房預(yù)訂。而其平均門市價1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。

　　告別“虛高”打破僵局

　　奧運短租房在國內(nèi)首次出現(xiàn)。對這個特殊的市場，業(yè)界尚無成功的經(jīng)驗可循鑒。

　　中國飯店協(xié)會會長韓明在接受記者采訪時表示：“北京舉辦奧運會，對旅游觀光市場產(chǎn)生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言，并不等于就可輕易地抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中。”

　　從目前看，美國次貸危機(jī)已使全球經(jīng)濟(jì)受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源，能否按國際奧組委早先預(yù)計的游客量訪問北京，現(xiàn)在依然并不明朗。而中國國內(nèi)連續(xù)遭遇冰雪、地震等大災(zāi)害，對經(jīng)濟(jì)造成的影響不可否認(rèn)，這也將波及或影響到旅游市場。

　　針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升5倍的市場行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主不能簡單地將海外模式套用，必須作客觀的分析與判斷。

　　亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數(shù)量不多，大部分游客租房需求是通過租賃民宅進(jìn)行消化的。而北京不同，僅經(jīng)濟(jì)型酒店擁有客房就達(dá)2萬余套，加上其他級別的酒店、旅館，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它們。

　　進(jìn)入6月，距北京奧運會開幕只剩下60多天。此間市場分析人士認(rèn)為，按照商業(yè)慣例，此月是關(guān)鍵期。若運營商實施營銷策略整體調(diào)整，奧運短租房市場可能會走出低迷。(記者周勇剛)