北京市委、市政府近日正式下發《關于促進首都金融業發展的意見》(下稱《意見》)，對北京金融業發展規劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局，并首次提出將北京建設為具有國際影響力的金融中心城市。

　　看到該消息后，眾多開發商喜上眉梢，多認為北京定位為金融中心城市，將極大的有利于樓市發展。

　　總體布局全面展開

　　在此之前，有關人士對首都金融業的定位問題也提出過大量的意見，但與以往不同，此次《意見》明確規劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局。

　　按相關意見的內容，一主是指金融街作為金融主中心區，將進一步聚集國家級金融機構總部，提高金融街的金融聚集度和輻射力。一副是指北京商務中心區(CBD)作為金融副中心區，是國際金融機構的主聚集區。《意見》提出，要加快CBD的核心區建設，進一步發揮朝陽區使館、跨國公司、國際學校聚集的優勢，吸引更多的國際金融機構法人和代表處、交易所代表機構、中介機構聚集。

　　三新包括，規劃中關村西區為新型科技金融功能區，東二環交通商務區定位為新興產業金融功能區，豐臺麗澤商務區定位為新興金融功能區。中關村西區發揮海淀高校和科研院所以及高科技企業聚集的優勢，加強中關村地區和西直門商圈金融機構聚集區域的布局和建設，吸引產業投資機構、創業投資機構等股權投資機構聚集發展，增強首都金融業的科技金融功能。東二環交通商務區定位為新興產業金融功能區，發揮東二環交通優勢和大型企業聚集優勢，積極吸引金融機構的地區性總部和區域性營業機構入駐。豐臺麗澤商務區定位為新興金融功能區，主要聚集新興金融機構，與其他金融功能區形成功能互補、合作、協同發展的格局。

　　海淀稻香湖、朝陽金盞、西城德勝科技園、通州新城將建設4個金融后臺服務園區，為金融企業提供國際標準的專業化、特性化、綜合化的一站式服務。

　　金融街區域成為焦點

　　市場人士評論，此次規劃出臺最有利的就是北京西城區的金融街區域。

　　金融街是北京的金融主中心區，但金融街目前的地塊規模已經不能滿足主中心區的發展需要。金融街總建筑面積350萬平方米，已完成265萬平方米，在建43萬平方米，在建項目均有企業在商談入駐，大多數已簽訂協議。目前，尚有多家企業表示要入駐金融街，未來幾年金融機構的需求還會更加旺盛。金融街現有的承載能力已經無法承擔，拓展區域成為必然的選擇。　　

　　根據金融街的現狀，目前初步確定6個地塊，包括西拓區3個項目(月壇北街地塊、月壇南街地塊、復興門地塊)，東拓區1個項目(三十五中地塊)，核心區2個項目(中行住宅樓地塊、華嘉小區地塊)。

　　金融街有關人士對記者表示，公司在較早前就已經提出了拓展區域的計劃，從目前的情況看，該區域拆遷的難度非常大，從摸底的情況看，一些住戶提的條件非常高，按照這種情況展開拆遷成本極其高昂，目前公司方面希望有關部門都能關注拓展事宜，并希望能夠從規劃拓展區域中，有大的企業能率先作出表率，最先進行搬遷，從而帶動整個區域的拆遷工作。

　　在相關金融中心規劃出臺后，大量證券公司對金融街的關注力度空前高漲，中信證券有分析師對記者表示，金融街目前這種“開發并持有出租經營投資性物業+物業開發銷售”的經營模式使得公司受宏觀調控政策影響相對較小，成為當前政府嚴厲、密集宏觀調控時期安全的“避風港”。還有券商通過實地調研，認為公司目前的物業凈增值已達到了338億元。

　　眾多開發商熱切關注

　　看到北京將建設為具有國際影響力的金融中心城市后，眾多開發商喜上眉梢，多認為北京定位為金融中心城市，將極大地有利于樓市發展。

　　在上海有大量投資的一開發商對記者表示，從金融業增加值來看，北京去年金融業增加值為1126.3億元，占去年北京GDP的12.5%；上海去年金融業增加值為1195.7億元，占上海GDP的10%。兩座城市的金融業增加值都在1100億元以上，金融業增加值占GDP的比重都在10%以上，兩城市不分上下。但此前，一直是將上海定位為國際經濟、金融中心，所以公司在上海的投入比較大，也非常關注在上海核心金融區的建設、開發，此次北京提出要規劃為金融中心城市，引起了公司上上下下的很大關注，預計會圍繞著北京金融中心規劃有所動作。

　　陸家嘴一直被視做上海金融中心開發的絕對代表，陸家嘴公司的有關人員對記者表示，一般來說，國際金融中心，每個地區只能擁有一個，例如北美地區的紐約，歐洲的倫敦，而目前亞太地區的金融中心較為分散，目前中國香港、日本東京、印度孟買和新加坡都有成為金融中心的可能，上海區域一直在面臨激烈的競爭，北京提出做金融中心，并不會影響公司的既定戰略。

　　(記者 肖賓)