今年4月份，北京中高檔二手房成交價格為13844.27元/平方米，二手房買賣領先指數為229點，環比3月份上漲1.11%；相比較3月份1.45%的漲幅微有回落。同時，4月份北京中高檔二手房買賣成交量環比3月份有了5.65%的小幅回落。來自專業機構的最新市場監控數據顯示，在剛剛過去的4月份，北京中高檔二手商品房市場持續回暖走緩，并呈現出量降價升的態勢。

　　回暖持續 步伐緩慢

　　盡管京城樓市傳統旺季的到來并沒有帶來強有力的市場反彈，但相比第一季度而言，4月份的京城樓市活躍度明顯有所提升。業內人士分析認為，造成目前市場回暖走緩的原因，一方面是由于4月份新開盤項目大多數位于五環以外的遠郊區域，降低了購房者置業興趣；另一方面，“五一”假期也令部分購房者的觀望情緒回升，期待5月份會是一個更合適的購房時機。同時，奧運會的臨近也使部分已經觀望很久的購房者繼續等待，并將置業計劃推遲到奧運會之后。

　　從全市各區域指數的變化情況來看，4月份北京各區域的指數普遍都持續了3月份上揚的情形。漲幅最大的仍然是海淀區、崇文區和朝陽區，各自漲幅分別為1.33%、1.14%和1.14%。除西城區中高檔二手商品房價格基本與上月持平，沒有明顯變化外，其他區域的價格均有不同程度的上浮。

　　朝陽區仍是漲幅“大哥”

　　在區域價格漲幅最大的朝陽區，通過對區域內19大板塊的監測數據統計顯示，盡管4月份環比3月份成交價格整體繼續呈上漲趨勢，但相比3月份1.87%的漲幅，4月份漲幅趨緩。各個板塊走勢也各有不同特點。

　　其中，朝陽區北苑區域的中高檔二手商品房價格上漲最為明顯，漲幅為10.69%，主要是因為該區域在4月份主要成交項目為疊拼別墅，相比較之前成交的板樓商品房的價格要高出許多。同時，朝陽區勁松區域的價格有7.81%的下浮，是朝陽區4月份中高檔二手商品房成交價格中下浮明顯的區域。

　　此外，海淀區、豐臺區內各板塊的監測結果顯示，4月份環比3月份海淀區中高檔二手房價格整體呈上漲走高的趨勢，漲幅為1.33%。豐臺區則上漲0.98%，是繼3月份價格上漲后的持續上升；尤其是方莊區域的中高檔二手商品房價格上漲明顯，有2.22%的明顯上浮。

　　此外，在石景山和亦莊區域樓盤成交均價也有不同程度地上漲。其中，亦莊地區中高檔二手房均價在京津城鐵將于6月投入使用的利好刺激下，4月份環比3月份價格有0.8%的上浮。石景山區4月份中高檔二手商品房成交均價環比3月份則有0.15%的上漲。

　　種種數據顯示，4月份京城二手房市場持續回暖。對于5月份的市場走勢，專業人士分析認為，由于仍存在一定觀望氛圍，回暖的趨勢可能將繼續走緩。

　　(記者 仰靜)