上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統計數據顯示，今年4月，上海二手房指數為2339點，較3月上漲24點，漲幅為1.03%。業內人士認為，目前申城二手房市場總體運行平穩，成交價格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現明顯逆轉，多數購房人仍在等待和觀望。

　　區域房價漲跌分化

　　數據顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，平均漲幅為1.03%。中心區域仍繼續領漲全市，如黃浦區以2.95%的漲幅領漲各區，其中，老城區板塊開始呈現其內在價值，漲幅最大，為3.38%；靜安區經歷3月調整后，4月上漲2.26%，區域內南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區漲幅雖略有回落，但仍達2.06%，徐家匯板塊漲幅達2.82%。傳統成熟區域保持穩定格局，自住需求較旺盛。如虹口區涼城板塊老工房的均價已達每平方米1.2萬元，漲2.18%；閘北區漲1.99%，區域內的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區在五角場和控江板塊的帶動下，上漲1.61%。普陀石泉宜川板塊前期走勢較平淡，受到周邊建設提速和樓盤價格上漲的影響，4月大漲3.76%。

　　同時，部分區域二手房價格也出現小幅調整。如楊浦區的中原板塊略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區二手房價格出現分化，原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現小幅調整，下跌0.64%，而桃浦板塊則下跌1.45%。

　　房價走勢有待觀察

　　上海二手房指數辦公室分析師認為，總體來看，價格出現微跌的板塊屬于個別現象，皆為房價連續攀升后的短期回調盤整。上海二手房市場經歷3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢后，并未出現爆發性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準確的判斷，因此市場出現看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主，二手房成交周期被拉長。預計5月二手房市場依然存在較大變數，房價走勢有待進一步觀察。

　　房屋租價漲幅回落

　　另據上海房屋租賃指數辦公室最新統計，4月上海房屋租賃指數為1203點，較3月上漲17點，環比上升1.4%，但整體漲幅較3月有所放緩。

　　高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快；5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

　　其中，高檔商品房高位盤整，租金較3月環比上漲1.0%。一般商品房漲幅居前，租金較3月份環比上漲2.1%，其中兩室租金環比上漲1.6%，三室租金環比上漲2.7%。售后公房漲幅微弱，租金較3月份環比上漲0.9%，漲幅大幅度回落，顯示出后繼乏力的態勢。

　　(記者 陳桂蘭)