去年，深圳房價瘋狂上漲。但從去年9月開始，在宏觀調(diào)控影響下，很多“炒房”者相繼退市，導致深圳住房銷售量急劇下滑。在5月初舉行的深圳房地產(chǎn)春交會上，開發(fā)商紛紛打出各種促銷牌，然而，大多數(shù)購房者仍不買賬，大家都在等待房價進一步下調(diào)。基于樓市現(xiàn)狀，有市場人士預計，半年內(nèi)深圳房價還會降價10%。

　　2008年1月~3月，深圳住宅平均價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房價環(huán)比降幅為16.53%，全市大部分樓盤出現(xiàn)不同程度的降價現(xiàn)象。

　　一方面開發(fā)商不斷讓利，另一方面是置業(yè)者繼續(xù)觀望，去年9月以來，深圳樓市便進入交易雙方的低潮時期。現(xiàn)在深圳樓市到底是一個什么樣的狀況呢？房價會在什么位置達到買賣雙方的平衡點？

　　日前，深圳中原物業(yè)顧問有限公司二級市場常務副總經(jīng)理玉家雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時表示，后期深圳樓市還在緩慢調(diào)整，未來半年內(nèi)，深圳房價可能還會向下調(diào)整10%左右。

　　“很多人形容2007年深圳的房地產(chǎn)是‘冰火兩重天’。以9月為分水嶺，前八九個月深圳的樓市簡直可以用瘋狂來形容，大多數(shù)樓盤的價格都上漲了40%-50%，甚至有個別地區(qū)的樓盤價格翻了一番。”玉家雄告訴記者，“而去年9月以后，由于政策方面等一些原因，深圳樓市就開始呈現(xiàn)向下走的趨勢，其中第四季度的成交量僅為去年高峰期時的30%。”

　　對于房價未來的走勢，玉家雄認為房價還有繼續(xù)下調(diào)的空間。“我們認為在未來半年內(nèi)，深圳房價可能還會降10%左右。當房價下降到這個水平后，就不會再降了。同時，在經(jīng)歷了這一輪房價從暴漲到調(diào)整的過程后，大家對房地產(chǎn)的理性認識越來越深刻，所以下一波的房價回升也不會再出現(xiàn)去年那樣的瘋漲局面了。”

　　高海燕：深圳樓市還會持續(xù)低迷

　　自2007年下半年開始，深圳房市交易量持續(xù)走低、房價回落，不少人認為，深圳樓市的底部已經(jīng)形成。但是，深圳社會科學院城市運營研究中心主任高海燕日前卻向記者表示，深圳樓市的低迷期還將繼續(xù)。

　　記者：從去年下半年來，深圳房價有了下降的趨勢，這是什么原因造成的？

　　高海燕：大多數(shù)的投資者都是用銀行的錢在炒房，銀根緊縮后，已經(jīng)有很多投資者退出市場。投資者的退市，改變了市場供需，房價一定會降。

　　記者：在今年的深圳春交會上，開放商紛紛推出促銷活動，您認為效果如何?

　　高海燕：這些促銷手段對于被促銷的產(chǎn)品來說是有效果的，但是對于整個深圳的房價來說是沒多大用。降價房銷量提升了，但是正價房卻沒有賣出多少，所以對房價整體的下降沒有多大幫助。

　　記者：開發(fā)商采取的這些促銷手段，是不是會給置業(yè)者“房價可能還會降”的信號？

　　高海燕：對！開發(fā)商的這種促銷不但沒能提高交易量，反而造成置業(yè)者更長時間地觀望，這意味深圳樓市的低迷期還會繼續(xù)。

　　基礎數(shù)據(jù)

　　2007年，深圳年 末 常 住 人 口861.55萬人。

　　今年全市商品住宅批準預售面積達84.28萬平方米 ， 同 比 上 漲23.85%，批準預售套數(shù)7614套。

　　動態(tài)數(shù)據(jù)

　　今年第一季度的簽約量約5311套，占總套數(shù)的94.67%，購房資金42億元，占總資金的90.58%。

　　2008年1～3月全市商品住宅的成交量為51.95萬平方米，同比下跌70.67%。

　　觀點數(shù)據(jù)

　　由于1、2月全市成交量走低，各大樓盤開始采取不同的促銷手段，促使3月日成交套數(shù)達112套，比1月上升60.00%。1~3月深圳整體商品住宅均價達14699元/平方米，同比增長29.19%，仍處于高位運行。 (李凌霞 周艷)