去年四季度以來(lái)，廣州、深圳等廣東主要城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。不過(guò)，從近日廣東房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的研究報(bào)告顯示，廣東樓市今年一季度雖然成交量仍在回落，但整體房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)。有關(guān)專家認(rèn)為，廣東房?jī)r(jià)開(kāi)始理性回歸。

　　一季度銷售面積下降

　　近日，廣東省統(tǒng)計(jì)局和廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布研究報(bào)告顯示，2008年一季度，廣東商品房銷售面積和銷售金額雙雙下降。

　　根據(jù)報(bào)告，廣東省今年一季度商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)812.74萬(wàn)平方米，同比下降25.69%；商品房銷售額460億元，同比下降26.89%。商品房銷售均價(jià)5660元/平方米，同比略有下降。

　　報(bào)告還顯示，一季度在廣東各種用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅增長(zhǎng)45.48%，增幅同比增加22%；商品房施工面積、新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)均超三成，竣工面積超四成，其中住宅竣工面積同比增長(zhǎng)44%，市場(chǎng)供應(yīng)充足。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積單價(jià)同比下降26.16%，即從去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米，高價(jià)爭(zhēng)地的現(xiàn)象有所緩和。

　　專家：將有可能回暖

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)林建暉接受采訪時(shí)表示，去年很多人買房是用于投資，其中也有不少投機(jī)成分，因此去年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲得有些過(guò)快，市場(chǎng)存在很多的不理性因素。

　　“前期公布的相關(guān)報(bào)告都顯示全國(guó)的房地產(chǎn)一季度的價(jià)格都有所回落，我認(rèn)為這是房產(chǎn)價(jià)格的正常理性回歸。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)接近供需平衡點(diǎn)，已逐漸達(dá)到消費(fèi)者的可承受范圍。”林建暉稱。

　　合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，廣州目前的房?jī)r(jià)已調(diào)整到去年年中的平均水平，近半年來(lái)樓市的成交量下降是促成一季度廣東樓市整體下跌的主因�！叭ツ晗掳肽暄胄刑岣叩诙�套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)政策出臺(tái)后，投資者在房地產(chǎn)方面的投資需求已開(kāi)始下降，造成房?jī)r(jià)的不斷走低�，F(xiàn)在市場(chǎng)處在良性循環(huán)過(guò)程中，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)限制房?jī)r(jià)的虛高起到了一定作用�！�

　　對(duì)于未來(lái)廣東樓市的趨勢(shì)，黎文江和林建暉均表示，未來(lái)廣東房?jī)r(jià)將有可能回暖。林建暉認(rèn)為，一、二季度上調(diào)的可能性還不太大，三季度會(huì)有一定的回升。而黎文江則認(rèn)為，5月開(kāi)始，廣東房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

　　廣東省房協(xié)在報(bào)告中也指出，一季度，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)投資保持上年增幅、供應(yīng)量增加而銷售量下滑的態(tài)勢(shì)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快的發(fā)展，可以期待下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)將出現(xiàn)不同程度的恢復(fù)增長(zhǎng)。

　　廣州樓市3月量?jī)r(jià)“齊止跌”

　　廣州市國(guó)土房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州市一手住宅成交量雖仍徘徊在低迷的37.77萬(wàn)平方米，但比2月的23.12萬(wàn)平方米上升14.65萬(wàn)平方米；成交量約回升至1月份水平。一手住宅成交均價(jià)為9316元/平方米，環(huán)比微升0.1%。這是廣州市今年以來(lái)首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊止跌。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“我想應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)信號(hào)。到了一季度以后，大家的觀望情緒和等待情緒，會(huì)隨著一季度的經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，會(huì)有所緩解。我想在房?jī)r(jià)在今后幾個(gè)月當(dāng)中，一線城市，像上海北京廣州深圳這樣一些一線城市，它會(huì)趨向于理性(回暖)。”

　　針對(duì)近期成都、沈陽(yáng)等城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)走高趨勢(shì)，專家提醒，要防止出現(xiàn)過(guò)度投資造成樓市大熱大冷。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“一旦出現(xiàn)投資性的需求增長(zhǎng)情況，土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)上升，就會(huì)追隨一線城市走過(guò)的這條路�！� (李凌霞)