去年四季度以來，廣州、深圳等廣東主要城市的房價持續(xù)下跌。不過，從近日廣東房地產業(yè)協(xié)會公布的研究報告顯示，廣東樓市今年一季度雖然成交量仍在回落，但整體房價已趨于平穩(wěn)。有關專家認為，廣東房價開始理性回歸。

　　一季度銷售面積下降

　　近日，廣東省統(tǒng)計局和廣東省房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布研究報告顯示，2008年一季度，廣東商品房銷售面積和銷售金額雙雙下降。

　　根據(jù)報告，廣東省今年一季度商品房銷售面積實現(xiàn)812.74萬平方米，同比下降25.69%；商品房銷售額460億元，同比下降26.89%。商品房銷售均價5660元/平方米，同比略有下降。

　　報告還顯示，一季度在廣東各種用途房地產開發(fā)投資中，住宅增長45.48%，增幅同比增加22%；商品房施工面積、新開工面積同比增長均超三成，竣工面積超四成，其中住宅竣工面積同比增長44%，市場供應充足。不過，房地產企業(yè)購置土地面積單價同比下降26.16%，即從去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米，高價爭地的現(xiàn)象有所緩和。

　　專家：將有可能回暖

　　昨日，中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)林建暉接受采訪時表示，去年很多人買房是用于投資，其中也有不少投機成分，因此去年全國房價上漲得有些過快，市場存在很多的不理性因素。

　　“前期公布的相關報告都顯示全國的房地產一季度的價格都有所回落，我認為這是房產價格的正常理性回歸。目前房價已經接近供需平衡點，已逐漸達到消費者的可承受范圍。”林建暉稱。

　　合富輝煌房地產市場研究部首席市場分析師黎文江表示，廣州目前的房價已調整到去年年中的平均水平，近半年來樓市的成交量下降是促成一季度廣東樓市整體下跌的主因。“去年下半年央行提高第二套住房貸款標準政策出臺后，投資者在房地產方面的投資需求已開始下降，造成房價的不斷走低。現(xiàn)在市場處在良性循環(huán)過程中，國家宏觀調控政策對限制房價的虛高起到了一定作用。”

　　對于未來廣東樓市的趨勢，黎文江和林建暉均表示，未來廣東房價將有可能回暖。林建暉認為，一、二季度上調的可能性還不太大，三季度會有一定的回升。而黎文江則認為，5月開始，廣東房價就可能出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

　　廣東省房協(xié)在報告中也指出，一季度，廣東房地產市場呈現(xiàn)投資保持上年增幅、供應量增加而銷售量下滑的態(tài)勢。隨著宏觀經濟繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快的發(fā)展，可以期待下半年房地產市場各項指標將出現(xiàn)不同程度的恢復增長。

　　廣州樓市3月量價“齊止跌”

　　廣州市國土房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州市一手住宅成交量雖仍徘徊在低迷的37.77萬平方米，但比2月的23.12萬平方米上升14.65萬平方米；成交量約回升至1月份水平。一手住宅成交均價為9316元/平方米，環(huán)比微升0.1%。這是廣州市今年以來首次出現(xiàn)量價齊止跌。

　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生說：“我想應該說是一個信號。到了一季度以后，大家的觀望情緒和等待情緒，會隨著一季度的經濟的走勢，會有所緩解。我想在房價在今后幾個月當中，一線城市，像上海北京廣州深圳這樣一些一線城市，它會趨向于理性(回暖)。”

　　針對近期成都、沈陽等城市出現(xiàn)的房價走高趨勢，專家提醒，要防止出現(xiàn)過度投資造成樓市大熱大冷。一位業(yè)內人士說：“一旦出現(xiàn)投資性的需求增長情況，土地價格上升，房價上升，就會追隨一線城市走過的這條路。” (李凌霞)