根據北京市房地產交易管理網的統計，上周(4月14日至4月20日)我市期房商品住宅成交套數較前一周增長一成。業內分析認為，隨著“90平方米占七成”政策效應逐漸落實，我市中小戶型放量逐步上升，一定程度上拉動了市場成交，但由于上周供應房源中四環內項目居多，價格高昂令多數購房人難以接受，市場成交仍顯平淡。

　　期房交易回暖供應大增

　　上周我市售出期房商品住宅1090套，環比增加近一成。現房商品住宅銷售小幅下滑，售出241套，環比略有減少。期房現房的銷售套均面積均有所下降，其中期房套均114平方米，環比降低8%；現房套均135平方米，比上周減少11%。

　　上周京城樓市供應量爆增，新增供應1645套，比前一周增加了一倍多。新增供應的套均面積為109平方米，較前一周降低了10%。在上周開盤的11個項目中,純新盤有3個，老盤后期有8個。一周開盤項目包括太陽宮附近的和平里小鎮，均價23000元/平方米；來廣營附近的別墅項目潤澤莊園，均價25000元/平方米；崇文區的北京上舍項目，開盤均價23000元/平方米；東直門橋邊的東闕都，均價40000元/平方米；玉泉營附近的星河城，均價17000元/平方米等。

　　萬元以下房源稀缺

　　由于供應項目價格多數在2萬元/平方米，上周市場整體均價環比上漲20%。低于萬元的項目寥寥無幾。值得注意的是，熱點板塊昌平上周亮相的兩個樓盤價位均低于9000元，且均為“90平方米占七成”的中小戶型項目。其中位于奧運村北10公里、北京泰格經濟開發公司開發的昌平純新盤望都新地開盤均價8300元/平方米，住宅建筑面積20.48萬平方米，園林綠化率達38%，按南北兩區分兩期開發。除北區有3棟15層板樓外，其余均為6層南北通透板樓。此次開盤推出336套90平方米左右的兩居戶型，另有少量100平方米左右的房源。

　　另一個是上周六開放樣板間、“五一”期間正式開盤的金隅.萬科城，位于昌平核心地段第二毛紡廠原址，是萬科金隅聯手在京的首個“90平方米占7成”項目，也是萬科目前在京規模最大的項目，體量61.6萬平方米，社區有低密度板樓、十多萬平方米景觀花園和200棵原生樹等。一期供應1548套，主打80多平方米兩居，起價65萬元；三居起價110萬元。開發商還聯手建行提供了合力貸、停本還息、自由還款、延長貸款年限、青春無憂還款等多種房貸方式。

　　市場分析

　　均價過高制約市場成交

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析認為，上周中小戶型產品依然保持放量上升態勢，低總價優勢受到市場追捧，導致期房商品住宅銷售套數上升而成交面積下降。預計隨著戶型新政的逐漸落實，中小戶型還將繼續沖擊市場供需主流地位。另外，盡管成交有所回暖，但上周放量多集中在普遍價格超高的區域，多數購房人難以承受，大部分剛性需求仍然無法釋放。(記者 楊舒萌)