日前，深圳市國土房產(chǎn)局公布的一季度商品房成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅僅成交了51.94萬平方米，同比下降七成；二手住宅交易面積也同比下降68.73%。同時，一、二手房價格也呈現(xiàn)下跌趨勢，剛剛過去的3月份一手住宅成交均價為13618.42元/平方米，3月房價環(huán)比2月降幅為16.53%。

　　盡管2月份以來，深圳各樓盤紛紛用降價的方式爭取市場，但深圳樓市依然沒能走出困局。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米。

　　對于3月環(huán)比2月銷售面積增加194.57%，有關(guān)人士分析這與開發(fā)商主動降價刺激市場有關(guān)，同時顯示市場逐步顯現(xiàn)回暖的跡象。但整體銷售規(guī)模仍然太小，離調(diào)整結(jié)束尚需時日。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心的研究報告指出，自2007年10月份以后，隨著市場交易量的大幅減少，住宅價格出現(xiàn)調(diào)整。今年1月、2月、3月住宅價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，3月開發(fā)商大幅降價銷售讓全市的成交均價出現(xiàn)大幅度回調(diào)，3月房價環(huán)比2月降幅為16.53%。

　　該研究中心副主任王鋒表示，隨著一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的深入實施，今年一季度，房價繼續(xù)呈現(xiàn)調(diào)整和回落，房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)理性的發(fā)展局面。

　　與此同時，專職從事豪宅及寫字樓代理業(yè)務的高力國際最新的研究結(jié)果還顯示，一向被投資者視作更具備保值功能的豪宅市場也呈現(xiàn)不穩(wěn)定趨勢。數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅市場的平均售價為每平方米3300美元，較上季度下降11.3%。

　　高力國際有關(guān)人士分析，未來12個月，深圳將有7個豪宅項目落成，為市場提供約3897套的新增供應。受到供應量的增多和政府政策的影響，深圳豪宅市場的售價仍然存在一定的降幅。(張艷紅)