一篇質(zhì)疑滬上部分樓盤合同撤銷率過高的帖子，昨日發(fā)表在“天涯論壇”上并引起網(wǎng)友熱議。針對該帖，記者隨后通過上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢后發(fā)現(xiàn)，帖子中提到的17個樓盤平均合同撤銷率達39.7%，8個樓盤合同撤銷率超過40%，其中松江一樓盤合同撤銷率甚至達到100%！

　　除了帖子上提及的17個樓盤外，記者還在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個上月剛新推出房源的的樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中一些樓盤的合同撤銷率并不低，尤其是部分中心城區(qū)的樓盤。其中長寧區(qū)的“御翠豪庭”合同撤銷率達到43%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑稱，如此高的合同撤銷率可能有問題，“不排除開發(fā)商或銷售人員雇人當托，簽下合同再毀約，造成銷售火熱的假象。”而上海市房地局有關(guān)人士則表示，將會關(guān)注此事，并將對部分樓盤銷售情況進行調(diào)查。

　　調(diào)查：松江一樓盤合同撤銷率100%

　　發(fā)表在“天涯論壇”上的這篇帖子列舉了上海一些媒體評選出的“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價翻番樓盤”合同撤銷情況。

　　記者隨后通過上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，對帖子中提及的20個樓盤的銷售情況逐一核實，發(fā)現(xiàn)其中共有17個樓盤的成交和合同撤銷情況“有案可查”。

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的信息，截至昨日，帖子中提及的“10大期待樓盤”共簽約3237次，合同撤銷1201次，撤銷率達37%；7個“房價翻番樓盤”共簽約5592次，合同撤銷2306次，撤銷率為41%。按照上述信息，17個樓盤合同撤銷率平均達到39.7%。

　　根據(jù)樓盤所處位置，上述17個樓盤中11個為外環(huán)以外的樓盤，其共簽約3571次，合同撤銷1151次，撤銷率為32%。而其他6個外環(huán)以內(nèi)的樓盤合同撤銷率則達到45%。

　　值得注意的是，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息，位于松江區(qū)的沿海麗水馨庭樓盤，截至昨日共簽約285次，但合同撤銷也為285次。也就是說其合同撤銷率達到100%。

　　隨后記者又在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個上月剛推出新房源的樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中一些樓盤的合同撤銷率并不低，尤其是一些位于中心城區(qū)的樓盤。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，截至昨日，位于長寧區(qū)的“御翠豪庭”共有住宅329套，目前已售出237套，但撤銷102套，合同撤銷率達43%；位于靜安區(qū)的泰府名邸，已售出353套，但147套撤銷，撤銷率為41.6%；徐匯區(qū)的海上名邸的撤銷率也達到近47%。

　　　　房產(chǎn)專家：合同撤銷率超過10%就不正常

　　“這怎么可能？這里面肯定有‘花頭’。”在聽說有樓盤合同撤銷率達到100%后，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成大為吃驚。“一個樓盤的合同撤銷率超過10%，就是不正常的。”尹伯成肯定地說。

　　據(jù)介紹，一般購房者很少撤銷購房合同，“因為如果撤銷合同，就要付違約金，通常是‘退一賠一’，也就是如果訂金是1萬元的話，購房者毀約，不但訂金收不回，還要再賠1萬元，對普通購房者來說是難以接受的。”尹伯成表示，“某些樓盤為什么有那么多的人毀約？一種解釋就是簽約的人根本不必為毀約買單。”

　　盡管沒有親眼看見，但尹伯成認為，出現(xiàn)上述情況很有可能是開發(fā)商雇人故意買下自己的樓盤，再在合適的時機“毀約”，賣給真正需要的人。“這樣就可以制造出房屋銷售‘火爆’的場面，引起市場的關(guān)注。”

　　“你想想看，如果大家看到某個樓盤一期一開盤就賣得那么好，那么等到它二期開盤的時候，來買的人會少嗎？恐怕不要內(nèi)部人員出馬，就能很快賣完了吧。”尹伯成為此呼吁有關(guān)部門對部分合同撤銷率奇高的樓盤進行調(diào)查。

　　市房地局：將對部分樓盤銷售情況調(diào)查

　　如此高的合同撤銷率，是如何“制造”出來的？肖先生(化名)從事房屋銷售已有10多年了。盡管現(xiàn)在不再賣房，但肖先生對于房屋銷售過程中的各種花樣再熟悉不過。

　　“托人簽了合同，再撤銷，這已經(jīng)是一種全國性的經(jīng)典模式了。”肖先生說，除非特殊情況，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)大規(guī)模的問題，或者房價急劇下跌，否則一個有500套左右住宅的樓盤正常的合同撤銷率應(yīng)該是很低的，“大概只有1%-2%，很少會超過10%的。”

　　肖先生說，部分開發(fā)商或樓盤代理銷售商托人購房，其目的是造成“銷售火爆”的跡象。“有的是用銷售人員的親戚朋友名義購買，有的則干脆‘征用’建設(shè)方施工人員的身份證去買房，然后再辦理撤銷。”

　　至于為何雇人買房，肖先生表示，除了營造聲勢外，還有一個重要的原因：暫時性地解決資金緊張問題。“很多時候房產(chǎn)商缺錢就會自己找人付個首付把房子買下來，為的是從銀行借款，這個手法上世紀90年代就很流行了。”肖先生表示。

　　記者隨后將在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢到的情況向上海市房地局反映，并追問如果查實開發(fā)商有故意制造房產(chǎn)熱銷假象，會如何處理？市房地局有關(guān)人士表示，將對部分樓盤銷售情況進行調(diào)查，并向記者索取了部分樓盤的名稱和銷售資料。

　　　　業(yè)內(nèi)人士揭秘樓盤銷售常用花招

　　除撤銷合同外，肖先生還透露了樓盤銷售其他一些常用“花招”，“它們的本質(zhì)都是制造一種火熱和‘緊張’的氣氛，讓你在‘再不買就被別人買掉了的情況下’乖乖地掏腰包。”

　　雇人排隊———即花錢雇人在開盤當天排隊買房，制造火爆氣氛，本質(zhì)其實和買房再撤銷一樣。這種手法從2002年開始“興起”。

　　集中買房———把所有的購房者集中在一天來簽約，形成“供不應(yīng)求”的局面。

　　“其實不管是撤銷合同也好，集中買房也罷，都是促銷手段，偶爾用用也未嘗不可，但現(xiàn)在一些開發(fā)商和銷售商覺得樓盤不作秀，不造勢就賣不動了，到處都在廣泛應(yīng)用，再這樣發(fā)展下去，其實對房地產(chǎn)行業(yè)是一種悲哀。”肖先生說。

　　[案例]

　　看中長寧區(qū)一新盤的張小姐在現(xiàn)場看房時，銷售人員反復(fù)“叮囑”她，新樓盤共500多套房子，但已有3000多人登記想購買了。

　　雖然開盤時間還沒定，但銷售人員承諾開盤當天會第一時間通知張小姐，并讓其在收到短信后，以最快的速度趕到售樓現(xiàn)場。另外，銷售人員還特別關(guān)照張小姐，對所有買房人“一視同仁”，都在開盤當天通知，不會提前“漏風(fēng)”。

　　對此，肖先生分析說，這就是最典型的“集中買房”。“把所有的購房者集中在一天來簽約，形成“供不應(yīng)求”的局面。許多原先還猶豫不決的人，也會因此臨時起意買房。然后開發(fā)商就會封盤，提價，再封盤，再提價。” (記者：徐運 實習(xí)生：冷凝)