“降價”已經成了深圳樓市的“硬道理”。昨日開盤的深圳中心區福田區的某樓盤，低價開盤并加送大面積空間，計算贈送面積折算后，該樓盤開盤實際最低價格已經跌破萬元，創深圳關內樓市新盤“新低”。

　　　　開盤最低實價跌破萬元

　　“算上贈送的十平米六米高雙層空間，這套53平米的房子實際價格也就是1.1萬元每平米。”清明節假期中，位于深圳福田景田片區的一處新樓低價開盤，由于價格較片區內其它樓盤低出不少，受到了不少深圳看房者的關注。

　　昨日，記者來到位于深圳景田北的該處樓盤，銷售人員告訴記者，開盤價格在1萬3到1萬6不等，相比福田區同一片區的其它樓盤，這一開盤價格已經屬于低位。據售樓人員介紹，新盤開盤即推出了13000元/平米的“特價房”，而發售的均價則在16000元/平米。并且該樓盤每一戶都贈送一個面積近十平米的六米高入戶陽臺，而在改裝后，六米高的入戶陽臺完全可以改造出一個帶躍層的兩間新房。

　　記者在“踩樓”后計算了一下，以該樓盤60平米的主力戶型均價1.6萬元計算，算上贈送的面積，實際價格僅為1.2萬元，而以該樓盤多套房屋1.5萬元的價格計算，則實際價格在1.1萬元。如果購買其推出的53平米均價1.3萬元的特價房，算上贈送面積，實際價格每平米已經不到1萬元。

　　買房者稱價格是“硬指標”

　　“這個樓盤的位置和交通都不錯，就是朝向和樓層不是很理想，不過考慮到價格還能接受，所以我們還是訂了一套。”昨日下午，在新開盤的該樓盤售樓處門口，市民姚先生告訴記者，自己決定購買這個樓盤，最終還是價格起了決定因素。

　　不少購房者告訴記者，雖然昨天是開發商對外公開開盤的第一天，但是當大家到達售樓處時，該樓盤所有南向的單位已經全部售完。而開發商銷售處工作人員堅決否認存在內部認購，他說不少關注樓盤的買家和他們的“尊貴客戶”，已經提前進行了購房。

　　記者昨日下午從該樓盤銷售現場了解到，不少市民在較低的價格吸引下敲定買樓，使得該樓盤的銷售成績不錯，根據深圳國房局資料顯示，昨日深圳全市一手樓盤共成交56套，其中，僅該樓盤一處就成交了17套。而在4月2日的國房局資料中，全市售出的122套房屋中，有50套都是來自這一樓盤。

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　　福田一手樓 最高降三成

　　業內人士稱，全面下跌還需一定時間

　　實際上，作為福田區新開盤的樓盤，該樓盤1.6萬的均價已經是福田新盤中的較低價格，不過即使這一價格，有購房者認為，如果不是有贈送面積，“還是太高了。”記者了解到，與該樓盤同樣處于景田片區的一處樓盤，靠近深南路，交通位置和樓盤配套都不錯，但價格自去年10月份的2.3萬調整到1.8萬，再到最近報出1.68萬的價格，依然沒有承接。

　　在福田區多個曾經“高價”發售的樓盤，記者發現，通過推出特價房等方式進行降價出售，已經成為開發商的普遍行為。在皇崗口岸附近的一處新盤，開發商推出的20套特價房，報價在1.4萬左右，與其均價1.8萬-1.9萬相比，降幅已經達到了30%，其他部分樓盤推出的特價房，降價幅度也在15%以上。不過，降價多以特價房的方式推出，這些在售新盤的均價依舊在1.9萬到2萬每平米。不過在這些樓盤的銷售處，記者連續兩天采訪發現，雖然是假日，前來問詢和看房的人卻寥寥無幾。

　　而據房地產業內人士表示，深圳樓盤目前雖然有一定下跌，但全面下跌還需一定時間，但這些看似“低價”的房子都長期無人承接，顯示出深圳樓盤整體下跌的趨勢已露端倪。(記者 王瑩)