“與一手房市場不同，春節之后，租賃市場迅速回暖，成交量和成交價格比往年都好。”北京中原小西店的一位經紀人這樣對記者說，這一點，得到了鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等多家二手房公司的認同，根據鏈家地產近期的統計，除了2月份，3月中上旬的租賃市場環比也是“價量同漲”的。該公司市場研發中心認為，從目前的形勢看，雖然租金持續上漲，但租賃需求依然高漲，預計今年租金同比漲幅會在15%左右。我愛我家副總胡景暉也表示，與往年不同，受宏觀政策影響，今年一手房售價漲幅會受到抑制，而租金會上升明顯，今年租金的漲幅有望首次超過房價漲幅。

　　本市租金多年不漲

　　按說，租金的漲幅與房價的漲幅應該是相對同步的，但從北京這幾年的實際情況來看，甚至還出現過房價漲，租金跌的現象。以盧小姐在東三環外九龍花園所買的一套一居室為例，這套房是盧小姐在1999年底以每平方米5300元左右的價格買的，2001年收房后一直出租，當時的月租金是每平方米3800元，隨后，租金連續下滑，3500元，3200元，3000元，2005年之后的租金一直是2700元上下，直到去年才開始漲，租到3000元，今年春節后，盧小姐又以3300元的月租金將該房輕松租出。而在房價方面，卻是連年上漲的，目前，二手房公司給盧小姐這套房報出的成交價是每平方米15000元至15500元。

　　熱點區域5人求租一套房

　　多年來，這種租售比不合理一直存在于樓市，當初，不少專家曾群起而攻之，把這個指標作為判斷中國樓市存在泡沫的首個因素，但目前，大家對房價猛漲，租金不漲已經有些麻木了。不過，多家二手房公司預測，今年租金可能要發威了。

　　至于預測租金將會大漲的原因，有三個主要方面得到多家二手房公司的認同。一是今年租金持續上漲，形勢好于往年。根據鏈家地產的統計，3月份普通住宅平均租金約為1981元/月，環比2月份的1960元/月上漲了1.1%，其中租金上漲較為明顯的區域除了亞奧，還有八通、回龍觀、方莊、勁松、團結湖等區域，租金環比漲幅均在2%左右，雖然漲幅不大，但相對于樓市的冷清，已經相當不錯，另外潛在需求和成交量都很大。

　　宏觀形勢下，對樓市的觀望情緒也是今年租金上漲的原因之一，21世紀不動產大望路店的一位經紀人說：“受到去年房貸新政的出臺、央行多次加息以及保障房推出的影響，一手房市場形勢很不明朗，年后，有不少準備買房的人被擠進租房市場，選擇邊租邊等。”

　　另外，隨著奧運會的日益臨近，外來租房增加也是促使今年房租上漲的原因，鏈家地產的統計顯示，目前，部分生活配套和交通配套完善的租賃熱點區域房源供需比已經超過1比5。雖然預計租金會大幅上漲，但多家二手房公司也表示，在租金普漲的同時，區域性差距也會拉大。(記者：李海霞）