上周末，包括萬科四季花城三期、北京奧林匹克花園四期、遠洋公館、金漢綠港·后灣區、珠江壹千棟等六七個項目如期開盤。這些項目無論是報價、折扣，還是銷售情況都屬于“波瀾不驚”型，在房價上，既沒有3月初9折的深折扣以及比周邊低20%的超低報價，但也沒有上漲；在銷售上，幾乎都是“低調開盤”，銷售情況也平平淡淡。不過，3月份算扛過去了，四五月份開發商將迎來更大的挑戰。

　　項目開盤“以靜制動”

　　上周開盤的項目中并未見開發商的大手筆。比如萬科四季花城三期15號樓3月29日開盤銷售，銷售均價每平方米8000元，一次性付款95折，銀行按揭98折，沒有其他花哨的折扣與噱頭，報價也并不高。

　　作為最能反映市場主流產品現狀的北京奧林匹克花園四期，本次開盤607、608、610共3棟樓，均為9層帶電梯板樓，戶型面積主要為120平方米三居至150平方米四居，精裝修均價每平方米14000元，一次性付款98折，銀行按揭99折。這個價位比上一期16000元均價的603號樓價格低，這也是該項目開盤“不張揚”的原因之一。

　　　　準備迎接關鍵4月

　　3月上旬時，因為成交量沒有及時回暖，開發商的心虛，紛紛報出低起價、低折扣。3月中下旬后，雖然成交量變動仍然不大，但開發商已經能從略漲的成交量中，感到“春天”的味道了，因此，除部分項目推遲開盤外，報價均比較中庸。根據中大恒基不動產研究中心的統計，盡管3月份降價的聲音很高，但實際上，3月份的房價并不比去年10月、11月的價格低。

　　有業內人士預測，四五月份，樓市供應量會明顯放大，房價是漲是降，這兩個月就能看出端倪。(記者：李海霞)

　　本市上周住宅期房

　　套數與近年同期對比表           2008 2007 2006

　　3月30日 190 266 570

　　3月29日 284 336 528

　　3月28日 306 371 587

　　3月27日 261 276 560

　　3月26日 217 286 502

　　3月25日 199 245 625

　　3月24日 242 365 462