京城限價(jià)房開售成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一件大事。雖然限價(jià)房的供應(yīng)數(shù)量有限、且對(duì)買房人限制一定的條件，但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限價(jià)房上市還是給市場(chǎng)帶來一定沖擊，特別是其周邊二手房市場(chǎng)回暖受阻。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于南三環(huán)外某一在售項(xiàng)目均價(jià)也已達(dá)到15500元/平方米，比一旁的紀(jì)家廟限價(jià)房7800元/平方米的售價(jià)高出近一倍；位于宋家莊地區(qū)的映天朗，該樓盤剩余躍層戶型均價(jià)目前為17500元/平方米，而紅獅涂料廠兩限房的售價(jià)為6200元/平方米，比同批規(guī)劃的清河小營(yíng)項(xiàng)目還要低400元/平方米……記者從上述區(qū)域的幾家中介門店了解到，目前這些區(qū)域置業(yè)的不少人在等待限價(jià)房的購(gòu)買資格，不僅周邊的在售新盤難銷售，就連二手房市場(chǎng)回緩跡象至今也未顯現(xiàn)出來。有一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者：“要想完成目前的銷售任務(wù)，就要把所有計(jì)劃在這一區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房人都拉到我們項(xiàng)目里來，不讓他看其他周邊項(xiàng)目。”

　　目前，北京市多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目已陸續(xù)開始進(jìn)入銷售階段，其中18.44萬(wàn)平方米的宋家莊紅獅涂料廠限價(jià)房、9萬(wàn)平方米的花鄉(xiāng)紀(jì)家廟限價(jià)房、連同20.8萬(wàn)平方米的花鄉(xiāng)鴻基花園二期限價(jià)房，共同筑起了南三環(huán)限價(jià)房集中區(qū)。多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份南三環(huán)周邊地區(qū)二手房市場(chǎng)回暖仍舊較慢，不少房主選擇轉(zhuǎn)售為租，甚至有少數(shù)房主明確表示對(duì)有意向者愿將價(jià)錢下調(diào)。“千萬(wàn)家”市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟解釋說：“兩限房面積限制在90平方米以內(nèi)，而這類商品房恰恰是普通百姓駐足樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于市場(chǎng)需求量巨大且普通民眾購(gòu)買力有限，兩限房的集中供應(yīng)必然分流一部分購(gòu)買力，在緩解供需矛盾的同時(shí)，遏制或扭轉(zhuǎn)一部分房屋價(jià)格快速上漲。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，雖然今后地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、11號(hào)線和亦莊線等四條軌道線路將交匯于宋家莊，使得該區(qū)域成為實(shí)實(shí)在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年這一區(qū)域的房?jī)r(jià)每年基本都以20%以上的增速上漲，到2007年這一區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲速度一度突破40%，因此要警惕這一區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲過快而導(dǎo)致提前透支價(jià)值，失去投資屬性。

　　相關(guān)新聞：限價(jià)房購(gòu)房資格“最終稿”未出臺(tái)

　　近日，市建委、市國(guó)土局有關(guān)部門公開答復(fù)：限價(jià)房的購(gòu)買資格，還要等到《兩限房銷售管理辦法》正式出臺(tái)后確定，而在此之前，限價(jià)房地塊招標(biāo)文件中有關(guān)限價(jià)房的購(gòu)買資格只是一個(gè)原則性的框架，不論表述的內(nèi)容怎么變化都不是最終的政策。

　　此前，本市推出的限價(jià)房地塊招標(biāo)文件，有關(guān)限價(jià)房銷售對(duì)象的條款如下：“具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買。”在最新推出的第三批限價(jià)房地塊———常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊招標(biāo)文件中，有關(guān)限價(jià)房銷售對(duì)象的圈定范圍條款相比第一批、第二批限價(jià)房地塊的規(guī)定有了變化，其中“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買兩限房”的條款被取消。(王麗婭）