受樓市觀望氣氛影響，最近一段時間房屋租金價格也呈現上漲態勢。那么，深圳房屋租賃價格的上漲幅度究竟是多少？這次上漲勢頭目前有沒有被遏制？針對這些問題，記者昨天采訪了深圳市房屋租賃辦公室的有關專家，他明確表示，房屋租賃價格在年前就已經漲了上來，目前除了部分地區在“補漲”外，總的來說漲幅比較平緩，全市總的漲幅在4%左右，個別地段超過10%。

　　案例：房租價格“三級跳”

　　萬科金色家園租售中心一名業務員告訴記者，自己來深圳近6年，一直租住城中村的“農民房”，前兩年租個一房一廳每月只需650元，到去年一個月花850元才能在附近的城中村租一個單間，現在的單間月租漲到1000元。中原地產景田歲寶分行的物業顧問員陳小姐說，她去年租的“農民房”是650元一個月，年后重新租一套與去年大小相同的房子則需750元／月。

　　創輝租售深圳天然居分行的胡小姐表示，景田轄區商品房的租賃價格年后均有所增長，幅度大概在100到300元之間。這期間，不少業主眼見房屋租賃市場需求增大，也便提高租價。現在以2000元的價格招租的房子，年前1800元就可以租到。

　　她認為，總的來說，目前深圳房屋租賃市場呈現樓價降、租價漲的現象。另一家地產公司景田店的置業顧問表示，房租價格從去年以來一直走“上坡路”，穩步上升。

　　數據：去年房租漲幅較大

　　深圳市房屋租賃管理辦公室谷小姐一直負責對全市的房屋租賃價格、信息進行統計，她表示，年后深圳房屋租賃價格確實有所上漲，但2007年是自己接手房屋租賃信息統計之后漲價幅度最大的一年，因滯后于房價上漲，房屋租賃價格上漲在去年五六月份才集中體現出來。

　　據了解，深圳市房屋租賃管理辦公室綜合管理信息中心在此前負責采集房屋租賃信息的基礎上，最近一兩年也著手采集房屋租賃價格的信息，該中心的李先生說：“信息中心有一支專門的隊伍，基本上長年都在采集相關信息。”

　　他介紹，一般中心每一季度會發布全市出租屋抽樣調查情況說明。而根據目前中心調查所掌握的情況，今年1、2月份深圳房屋租賃價格基本與去年持平，因為春節期間一直是租房的淡季，上漲主要是集中2月到3月。春節后全市房屋租賃價格的平均漲幅約為4%，個別特殊地段會高于10%。而2007年第四季度全市出租屋平均漲幅為4.8%。其中部分地段如南山的桂廟、大沖以及福田的新洲等城中村的住宅租金漲幅達到15%，部分住宅因租賃合同到期后補漲明顯，漲幅達到20%。相比之下，年后租金上漲比較平穩。

　　剖析：七大因素導致房租上漲

　　房租價格在上漲，但究竟是什么原因導致的呢？為此，深圳市房屋租賃管理辦公室的有關人士在經過詳細調查之后得出，有七大因素導致深圳房屋租賃價格的年前高漲和年后的補漲。

　　出租房屋設備齊全、環境改善和交通設施完善是關鍵。李先生說，一般在市政設備完善，交通便利，衛生環境好的地段的住宅，漲幅明顯。這些地段都集中于各區的中心地帶，相比之下，較偏遠的地區漲幅不大。因此關外漲幅小于關內，城中村的漲幅小于小區。

　　春節過后，大量人員返回深圳。同時，年后一些即將畢業的學生來深找工作或實習，工作。因此造成一時間對租房的需求急劇增大，租價也就上漲了。第三“補漲”的帶動。一些住戶原來與戶主簽訂長期合同，像1年、2年的合同，在春節這時間到期了，于是得重新簽訂合同。而之前的幾次租房漲價由于簽訂了合同房租保持不變。在重新簽訂合同的時候，積蓄著的幾次上漲一次性體現出來，呈現“補漲”現象。在“補漲”現象的帶動下，一些簽短期合同的房屋，雖然已經陸續提高過價錢，但業主還是要跟著漲一漲。

　　第四，受去年物價總體水平上漲因素的帶動，房屋租賃價格也就水漲船高。第五，去年下半年，政府有關部門相繼出臺了一些房地產調控政策，房價回落跡象明顯，許多原本計劃買房的人轉成持觀望者心態，導致租房群體的擴大，租房需求量的增加，房租就自然提價了。

　　第六，炒房客的轉變。買房人少了，炒房客手中的房屋難以找到下家接盤。而另一方面，去年銀行貸款利率的多次上調，使炒房客承受越來越大的按揭月供的壓力。于是從炒房轉為炒租房，將他們手中的房屋出租來減輕負擔，雖然客觀上增加了租賃市場的房源，但是炒房客投機者的心態也推動房租價格的上漲。

　　第七，小戶住宅的需求大。租房者由于經濟原因，大多選擇中小戶型的房屋，如一房一廳或單間，導致中小戶住宅的需求量大于供給量，導致小戶房屋價格上漲幅度明顯高于大的套房。并且促使一些大戶住宅的業主采取分租方式。

　　應對：完善指導租金公布制度

　　一直以來，深圳市房屋租賃管理辦公室均是每年發布一次房屋租賃指導租金，時間均定在每年上半年。“一年一次的指導租金發布已經不能適應形勢的發展。”市租賃辦有關負責人表示，考慮到房租價格快速變化，一個指導價格會明顯暴露出其滯后性的缺點，管理辦公室也在考慮一年出臺兩次指導租金甚至是一季度出臺一次。

　　據介紹，房屋指導租金的作用在于給房屋租賃雙方一個指導租金，方便當事人了解市場價格，約定租金數額。另外，租賃當事人引起官司糾紛而原來又沒有到區主管機關登記備案的，將以指導租金作為判決處罰金額的一個參數。(易紅梅 劉世通)