全國性的住宅降價潮正在逐漸蔓延并呈現出洶涌之勢，上海地區(qū)開發(fā)商開始表現得更加猶豫，市場迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開的住宅樓盤來看，上海新開盤房源價格普遍不再調高，但依然堅守著價格防線。

　　這一情形或將在近期被打破。早報記者獲悉，一向在全國充當降價領頭羊的上海萬科在尾盤促銷結束之后，其新推房源和前期相比也將出現一定幅度的調整。伴隨萬科上海新盤的推出，上海樓市的價格防線或將因此松動。

　　降價潮蔓延全國

　　全國性的樓市降價潮近期愈發(fā)洶涌，而降價力度也越來越大，部分地區(qū)樓盤的降價幅度甚至達到45%，幾乎是半價銷售。

　　上周末，在廣東，萬科運河東1號針對建設銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進行團購出售，部分套房價格低至4300元/平方米。而就在幾個月前，運河東1號最高售價達到8000元/平方米以上，相比此前房價突然下調了30%以上。

　　同一時期，武漢萬科旗下的4個樓盤，促銷讓利1000萬元，最高優(yōu)惠幅度達到7%。另外，合生創(chuàng)展在北京的幾個項目也在悄悄地開展優(yōu)惠促銷，最高達7.5折。

　　2月27日，湖北開發(fā)商中國東星集團旗下的東盛地產在武漢以“武漢房價太高了，降價是必然”為由宣布：光谷中心花園降價30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降價38萬”(每平方米降價至少2800元)，最高降價52萬元，降價力度全國罕見。即使如此，該公司董事長表示“依然有錢可賺”。

　　上海依然堅守價格防線

　　雖然全國住宅降價潮泛濫，但上海地區(qū)的開發(fā)商依然持觀望態(tài)度。

　　從最近開盤樓盤的信息來看，除了一些樓盤采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進行變相調價之外，上海近期開盤的大部分樓盤開盤價格并沒有明顯變化。

　　2月18日開盤的南匯樓盤藝泰安邦五期開盤價格為6900元/平方米，和上一批價格持平，2月10開盤的金地格林風范城也是以與前一批房源同樣的價格開盤。

　　閔行樓盤假日景苑開盤價格為9800元/平方米，和前一批房源銷售價格持平。

　　市中心房價依然堅挺

　　徐匯新城三期2月開盤價格為17000元/平方米，比去年11月份開盤的前一批房源價格上調了2000元。

　　分析人士表示，在沒有明顯銷售壓力的情況下，開發(fā)商不會輕易調低開盤價格。但同一樓盤的后一批房源無論是位置還是環(huán)境都會好于前一批，從這個角度來講，新開盤價格不升已經意味著是變相降價了。

　　萬科上海新盤疑似降價

　　上海萬科結束了在售樓盤的全面促銷之后，短期內沒有新的房源推出。按照銷售計劃，萬科位于寶山的萬科四季花城將于3月底到4月初開盤，以及萬科深藍獨院/獨棟別墅將在5月份上市。早報記者了解到，以目前的初步定價來看，萬科未來新開樓盤價格已經顯現出松動的跡象。

　　據悉，萬科四季花城預計將在一個月后開盤，推出90平方米小戶型樓盤，每套定價90萬-116萬元，以此價格計算，單價在1萬元/平方米-1.29萬元/平方米之間。這一樓盤之前推出的一批房源銷售均價已經達到了1.2萬元/平方米，最高銷售價格接近1.4萬元/平方米。以最高銷售價格計算，與前一批樓盤的銷售價格相比，未來新推樓盤的售價相當于打了9.2折。

　　此前佑威房地產和焦點房地產網通過對市場上準備上市的房源跟蹤發(fā)現，至少有16個項目將開盤時間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負責人向記者表示，一旦市場出現比較明顯的新盤降價情況，那么更多公司將會有跟進動作。(劉秀浩)