延續了1月份二手房市場交易冷清的態勢，2月以來，上海二手房整體市場觀望情緒依舊濃厚。伴隨著2月下半月上海部分房產開發商爭相促銷降價，已經引起部分區域二手房價格的松動。

　　從美聯物業2月份的成交數據來看，2月份上海二手房市場總體成交量較去年同比持平。但由于二月是傳統意義上的成交淡季，所以整體的成交量較1月環比下降幅度較高。但與此同時，在經歷了春節期間的寒春之后，滬上二手住宅的租賃市場，卻迎來了旺季，上門及租賃帶看量明顯增加，總體環比上升5成以上。

　　據悉，2月份租賃市場活躍，主要表現在部分高檔房聚集區域、以及次中心老牌租賃區域，有相當一部分的租客租約都在1月到期而選擇不續約，再加上部分房東選擇轉售為租，適時的滿足了客戶高檔房的租賃需求。尤其高檔房源居多的徐家匯板塊，租客多為境外人士，不受中國傳統節日的影響，從春節前開始，以萊詩邸為代表的一些高檔住宅的租賃需求量就開始增大。

　　與活躍的租賃市場相比，2月份的買賣市場，成交依舊低迷。但整體帶看量環比上升5成，客戶還是以觀望為主。部分區域如長壽、北外灘板塊，已經產生了一定的價格松動和議價空間。

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿認為，2月份租賃市場的活躍，會繼而帶動買賣市場的回暖，在普陀、虹口、楊浦以及閔行等區，從節后開始，門店的剛性需求帶看量就在環比增加。伴隨著內環線土地供應量逐步減少，預計中內環尤其是內環，整體二手房價格會依然保持堅挺。在2月的基礎上，3月的二手房成交將會有比較大的放量和改觀。(李麗）