春節剛過，年味尚濃，禮花未散之際，拍賣師的錘子一下砸出海南新的“地王”， 三亞灣海坡開發區的一塊69.52畝的土地，拍出每畝762萬元的高價，一舉震驚海南房地產界；而寒意不減的海口市，跑斷了二手房尋購者和租房打工族的腿，二手房市場及房屋租賃市場價格驚人。2008新年伊始，海南房地產的這一變化讓更多的業界人士摸不著“北”。

　　土地價格高走，拉升中心城市房價

　　三亞新“地王”的出現不是一個偶然現象，2008年剛剛開始的2月份不到一個月的時間就出現了一次“地王”的改朝換代，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23億元一舉拿下位于海棠灣的一塊酒店用地，每畝競標價232萬元，成為第一個海南“地王”，而時過不久，南京一家公司就以每畝762萬元的高價拿走了位于三亞灣海坡開發區的一塊69.52畝土地，刷新記錄成為海南新“地王”。一個月出現兩次“地王”所表達的不僅僅是三亞土地的稀缺和三亞房地產在向國內一線城市的靠攏，從官方的角度出發，“這表明商家對三亞發展的預期非常有信心”，而作為中國最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度，或許才是三亞房地產走高的主要原因。

　　“在三亞，6000元一平米的房子已經幾乎不可能存在了”。來自四川的曾先生、東北的張大姐從三亞回來海口時對記者說道。據稱，他們在三亞轉了足足一個禮拜，欲在三亞購買一套每平方米6000元以下的房子，幾乎成為不可能，近海邊的房子多數已在每平方米一萬元左右了。

　　據記者了解，一些聰明的偏低收入購房者，退而求其次地跑到了距離三亞市不遠的陵水、保亭甚至五指山市尋購房子，據稱，這些城市雖然屬二三線城市，城市配套等雖然遠不如三亞，但是其氣候、生態環境等都不比三亞差多少，而房價卻只有三亞的四分之一。因此，有業內人士稱，陵水、保亭、五指山等城市將成為三亞高房價新的釋放區，會成為旅游度假型房地產新的選購點。

　　而作為省會城市的海口，在06、07連續兩年的放量之后，市中心土地已所剩無幾，按照海口市“中強、西拓、東優、南控”城市發展戰略，房地產的開發格局向兩翼發展，開發用地的價格也較比一年前上升了很多。記者從各盤了解的情況看，除了部分尾盤尚有3500元/平方米左右的少數房子外，多數新盤價格起價已在4000元/平方米以上了，這種價格的上升趨勢遲早會成為多數中低收入的島內外客戶被迫走向二三線城市或等待政府的經適房、廉租房。

　　海口二手房“價高和寡”，租房價格猛升30%

　　無獨有偶的是迅猛發展起來的海口二手房市場，與新開發商品房市場比肩而行，絲毫沒有落伍的跡象，所保持的價格差距不是越拉越大，而是越湊越近。記者在春節過后的這段時間里，對海口的龍杰、宇海等幾個稍大規模的二手房營銷公司采訪時發現，掛牌出來的上市房產，掛牌價相對很高，03年左右上市的商品房與現在同品質的新房價差很小，有的不足1000元/平方米，更早一些的二手房與現在一些新房比較，價差也不超過50%。從路段看，好一點的路段如國貿、海甸島、龍昆南路等二手房價格較之差一點的路段價差明顯，綜合估計，海口市二手房均價已經逼近3300元/平方米。一位做小生意的胡小姐稱，新房子買不起，可舊房子還是買不起，做生意賺的錢還沒有房價漲得快，真的要租一輩子房子住了。

　　讓打工一族更郁悶的是，海口租房市場春節過后房租價格驚人，年前與年后相比，價格上漲了30%左右，一套兩居室在稍好一點的路段多數已經超過1000元/套，一個帶衛生間的單獨房間，一般在450元以上，這對于那些月薪1500以下的職員光房租就要占據收入的30%以上甚至更多，對于那些月薪更低的人來說，租房，將成為他們生活上最大的壓力。一位在某公司上班的劉小姐打電話到海口晚報地產工作室求助稱，她上班已經半個多月了，可是房子至今還沒有租到合適的，每天都在跟姐妹擠一張床。據了解，像劉小姐這樣的打工族在海口為數確實不少。

　　投資性購房抬頭，海南地產會否成為炒房“熱錢”追逐目標？

　　在判斷一座城市地產發展的健康狀況時，投資性購買比例的多寡是一項重要的指標。海南地產在經歷了上個世紀90年代的地產泡沫后，行業內一直對國內資金的流入保持高度的警惕，海南以旅游為特色的地產行業在過去的數年也更多地將注意力放在自住型市場。而記者最近從市場上了解到的一些新的信息表明，目前全島商品房項目投資性購買開始抬頭，并有可能進而發展為炒房“熱錢”追逐的目標。

　　來自上海的王老先生，離開經營一線后，來到海南專門從事投資性購房，據稱，海南房地產不像上海、深圳行價波動太大，風險太大，而是一個相對穩定緩慢上升的過程，所以，在海南一邊度假一邊炒炒房子很悠閑，目前他已從海口、三亞炒到了瓊海、文昌等城市，手里已經有十幾套房子了，春節過后，還會有幾個朋友來海南從事投資型購房。業界專家稱，這一現象對海南房地產發展非常不利，海南房地產市場不大，如果這種現象擴大漫延的話會破壞尚已存在并保持健康發展的海南房地產市場。(韓歌)