“上海二手房價格松動，投資客大降價離場”的傳聞近日甚囂塵上。

　　昨天，直營門店數(shù)量超過100家的21世紀不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)總經(jīng)理黃茜告訴《第一財經(jīng)日報》，目前上海個別區(qū)域、個別樓盤確實存在二手房價格小幅松動的情況，但就全市范圍而言，二手房價格依舊堅挺，普降情況并未顯現(xiàn)，投資客也未“割肉”離場。

　　黃茜說，在價格方面，房東不再像2007年旺季那樣跳價頻頻，大部分房東依然看好后市，雖有議價空間，但幅度并不大。“從我們掌握的情況來看，成交低迷，價格走穩(wěn)是主基調(diào)。”

　　“二手房價依舊堅挺，普降不普遍。”這是上海業(yè)務規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)昨天發(fā)布最新報告的標題。

　　綜合中原地產(chǎn)各區(qū)域負責人的看法，目前部分急售的房東多以置換為主，基本是將自己手頭房源套現(xiàn)購買面積更大的房源，而其降價的幅度一般在5%～8%左右。比如，作為新興區(qū)域的北九亭近期二手房成交價格略有松動，小調(diào)幅度在5%左右。中原地產(chǎn)的成交價格顯示，去年最高峰時松江九亭的成交均價在10000～11000元/平方米左右，而目前其成交均價為9300～10500元/平方米。

　　上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位金牌物業(yè)顧問稱，從市場表現(xiàn)來看，上海中心區(qū)域與外圍區(qū)域表現(xiàn)不一。中心城區(qū)的客戶看房積極、愿意為合適房源支付意向金，但業(yè)主仍有較強惜售心理，基本不愿在價格上讓步；而在外圍區(qū)域，雖然客戶看房也較積極，但觀望心態(tài)明顯，業(yè)主有較強的出售誠意，雖然房東愿意在一定范圍內(nèi)做出1%～2%左右的讓步，但仍未達到購房客戶心理預期。整體來說2月份的成交量較為低迷，而房源成交價格與之前基本持平。

　　“從中原地產(chǎn)最新成交的案例來看，多數(shù)房源成交價格穩(wěn)定，尤其是市中心城區(qū)的多數(shù)房源成交價格基本與2007年7、8月成交價格持平。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱，上海中心城區(qū)不論一手新房的供應量還是二手現(xiàn)存房源的掛盤量相對緊張，而潛在的、剛性的需求量依然比較大，因而目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價格依然比較堅挺。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨介紹，中原地產(chǎn)旗下180多家門店的近期調(diào)查表明，從整體來看二手房市場的成交量仍處于低迷態(tài)勢，2月份成交量只相當于去年同期的60%左右，但是客戶看房量比年前有3倍左右的增幅。

　　對于后市，陳宇玨認為，上海中心區(qū)域的價格仍將保持堅挺，因為二手房成交價格最主要還是受到供求關(guān)系影響，目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價格將難以下滑。而中外環(huán)之間會有一些小幅的微調(diào)，其中受影響最大的還是外圍區(qū)域。“受到1、2月份購房需求的累積影響，略有成交量的增加，但漲幅并不明顯，成交量的大幅增加可能會出現(xiàn)在今年的下半年。對于目前自住的客戶來講，以前惜售的投資客可能會放出部分優(yōu)質(zhì)房源，因此可以在市場上多加關(guān)注。就投資客而言，別墅產(chǎn)品以及中心城區(qū)的高檔公寓仍將是保值和增值的良好投資產(chǎn)品。”(葉國靖)