“上海二手房價格松動，投資客大降價離場”的傳聞近日甚囂塵上。

　　昨天，直營門店數量超過100家的21世紀不動產上海銳豐房地產總經理黃茜告訴《第一財經日報》，目前上海個別區域、個別樓盤確實存在二手房價格小幅松動的情況，但就全市范圍而言，二手房價格依舊堅挺，普降情況并未顯現，投資客也未“割肉”離場。

　　黃茜說，在價格方面，房東不再像2007年旺季那樣跳價頻頻，大部分房東依然看好后市，雖有議價空間，但幅度并不大。“從我們掌握的情況來看，成交低迷，價格走穩是主基調。”

　　“二手房價依舊堅挺，普降不普遍。”這是上海業務規模最大的二手房代理商——上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)昨天發布最新報告的標題。

　　綜合中原地產各區域負責人的看法，目前部分急售的房東多以置換為主，基本是將自己手頭房源套現購買面積更大的房源，而其降價的幅度一般在5%～8%左右。比如，作為新興區域的北九亭近期二手房成交價格略有松動，小調幅度在5%左右。中原地產的成交價格顯示，去年最高峰時松江九亭的成交均價在10000～11000元/平方米左右，而目前其成交均價為9300～10500元/平方米。

　　上海易居臣信房地產經紀有限公司一位金牌物業顧問稱，從市場表現來看，上海中心區域與外圍區域表現不一。中心城區的客戶看房積極、愿意為合適房源支付意向金，但業主仍有較強惜售心理，基本不愿在價格上讓步；而在外圍區域，雖然客戶看房也較積極，但觀望心態明顯，業主有較強的出售誠意，雖然房東愿意在一定范圍內做出1%～2%左右的讓步，但仍未達到購房客戶心理預期。整體來說2月份的成交量較為低迷，而房源成交價格與之前基本持平。

　　“從中原地產最新成交的案例來看，多數房源成交價格穩定，尤其是市中心城區的多數房源成交價格基本與2007年7、8月成交價格持平。”中原地產研究咨詢部經理馬冀稱，上海中心城區不論一手新房的供應量還是二手現存房源的掛盤量相對緊張，而潛在的、剛性的需求量依然比較大，因而目前中環內尤其是內環內的價格依然比較堅挺。

　　中原地產副總經理陳宇玨介紹，中原地產旗下180多家門店的近期調查表明，從整體來看二手房市場的成交量仍處于低迷態勢，2月份成交量只相當于去年同期的60%左右，但是客戶看房量比年前有3倍左右的增幅。

　　對于后市，陳宇玨認為，上海中心區域的價格仍將保持堅挺，因為二手房成交價格最主要還是受到供求關系影響，目前中環內尤其是內環內的價格將難以下滑。而中外環之間會有一些小幅的微調，其中受影響最大的還是外圍區域。“受到1、2月份購房需求的累積影響，略有成交量的增加，但漲幅并不明顯，成交量的大幅增加可能會出現在今年的下半年。對于目前自住的客戶來講，以前惜售的投資客可能會放出部分優質房源，因此可以在市場上多加關注。就投資客而言，別墅產品以及中心城區的高檔公寓仍將是保值和增值的良好投資產品。”(葉國靖)