萬柳國貿奧體太陽宮

　　隨著近期新車荷載試運行與設備調試的開始，北京地鐵十號線已經與我們越來越近了，沿線的居民早已開始密切關注相關的消息。而在如今越來越成熟的房地產市場，交通環境的改善不僅將帶來人們出行質量的提高，而且無疑將成為影響區域房價的一個關鍵因素。根據北京中原發布的研究數據顯示，地鐵十號線沿線的二手房價格已經開始出現較大漲幅，而成交量也有較好的預期。

　　北京地鐵10號線一期工程是一條先東西走向，后南北走向的半環線。線路全長24.684千米，共設22座車站。其自今年3月開始空載試運行，并將于6月通車試運營。在其周邊，有四大區域具有較強的代表性。

　　　　巴溝站(原萬柳站)

　　巴溝站所在萬柳區域內目前基本無一手在售項目，也無新增商品房項目，加上區域內地段環境的獨一無二，本來有多條公交線路途經于此，交通設施十分完備的該區域有十號線的介入在交通方面更是錦上添花。而且區域內人文自然環境較好并且配套齊全，教育氛圍濃厚，一直備受關注的區域房地產項目，更將隨著十號線的逐漸完善火起來。

　　在地鐵10號線開始修建起的幾個月中，該站點周邊的主要項目平均漲幅4.46%，漲幅比較明顯。北京中原三級市場研究部研究人士分析，隨著10號線的逐漸投入使用，沿線站點周邊的房地產項目價格依舊有上漲的空間。

　　國貿站

　　該站點區域的商圈十分繁華，不論是購物、教育還是醫療衛生都是一應俱全。購物方面有新光天地、貴友商場、國貿商城、秀水街服裝市場等商場；醫療衛生方面有協和醫院、同仁醫院、朝陽中醫院等醫療機構；教育方面也不乏日壇中學、芳草地小學、光華幼兒園等教育機構；休閑方面更是相臨日壇公園、朝陽公園、三里屯酒吧街、北京工人體育場等場所。

　　地鐵1號線、多條公交線路經過于此，交通便捷。地鐵十號線在此換乘，百姓從這里到各處都更加便利，尤其是40分鐘可以到達海淀萬柳，為這里的交通提供了極大的便利，這在一定程度上促進該區域二手商品房的價格上漲。

　　國貿站點周邊房地產項目的漲幅為4%，該站點在修建10號線之前，交通方面無論公交還是地鐵就比較完善，10號線的錦上添花更是使得該區域成為大家關注的焦點，因此在修建10號線的這一段時間里價格也有了一定的漲幅。

　　　　奧體區域

　　該站點位于奧運支線上，在水立方奧運場館下面，區域集中有鳥巢等各大奧運場館。隨著奧運的臨近，該區域板塊發展迅速，大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應俱全，有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場等場所。而該區域本身銀行、醫院及健身場所也遍布周邊，公交多路，地鐵5號線也經過該區域，10號線的開通，為2008奧運會的召開更是提供了便利的交通條件。

　　該奧運支線站點區域的典型房地產項目在10號線修建期間的價格漲幅為3.47%，相比在這期間該區域的房屋租賃市場比較火的情況，仍舊有如上的漲幅，也可以看出該區域二手商品房的升值潛力。隨著10號線的開通、奧運會的召開，該區域的房地產價格必然還有巨大的上升空間。

　　　　太陽宮站

　　太陽宮站點區域位于東北三環至四環，區域內樓盤密度較小，宜居性強，且有公交線多路方便人們出行，生活設施十分齊全。學校有北京師范附屬小學、雙語幼兒園，銀行有建行等，區域內環境好，有太陽宮公園。隨著十號線的開工，該區域的價格也在不斷地變化著。

　　該站點區域的主要房地產項目在地鐵10號線修建期間的漲幅為3.15%。據北京中原三級市場研究部的專業人士了解到，該區域中的金星園項目在該期間未有明顯變化，是由于該項目價格在2007年年底之前上漲比較迅速，達到了業主比較滿意的心理價位點，因此在年前這段市場冷清期未出現明顯的變化，但隨著10號線開通的臨近，該區域的房地產項目價格仍舊會上漲。

　　　綜上，地鐵10號線一期工程的代表站點中的房地產價格在10號線修建的過程中都有不同程度的上漲，據北京中原三級市場研究部研究人員分析，在未來到地鐵10號線一期開通的幾個月中，沿線房地產價格仍舊會保持在3%-4%的一個上漲幅度，在10號線開通以后，仍舊會有上漲的空間，但幅度可能會比地鐵開通之前趨緩一些。(衛東)