近日有報(bào)道稱，“滬商品房均價(jià)跌破萬元，為10個(gè)月來首次失守10000元/平方米”，文中認(rèn)為，“成交萎縮頂不住壓力”和“萬科效應(yīng)”是壓垮房?jī)r(jià)的主因，易居房地產(chǎn)研究院研究中心昨天表示，商品住宅均價(jià)走低只是短期現(xiàn)象，目前市場(chǎng)仍處于“蟄伏期”。伴隨著3月份市場(chǎng)供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項(xiàng)目所占比重的加大，未來市場(chǎng)可進(jìn)一步期待。

　　根據(jù)易居的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，雖然近一階段商品住宅價(jià)格走低，但尚未突破萬元大關(guān)。對(duì)于導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因，易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波表示，更重要的是成交房源結(jié)構(gòu)變化所致，而非所謂“成交萎縮”和“萬科效應(yīng)”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上一周成交前十樓盤，外郊環(huán)區(qū)域項(xiàng)目有7例上榜，累計(jì)成交面積13955平方米，而中外環(huán)區(qū)域有2例項(xiàng)目上榜，累計(jì)成交面積4126平方米，占十強(qiáng)總量的20.89%。此外，郊環(huán)外區(qū)域有1例上榜項(xiàng)目。在其看來，成交前十樓盤中外圍區(qū)域(價(jià)格偏低)項(xiàng)目所占權(quán)重較大，是上周均價(jià)下降的主因。

　　就“滬上樓市成交量萎縮情況加劇，價(jià)格終于頂不住壓力有所下滑”說，易居認(rèn)為，該周均價(jià)拉升是由于市中心項(xiàng)目東海苑的集中成交所致(東海苑集中成交量7218㎡，均價(jià)25687元/㎡，成交套數(shù)65套)，而在該時(shí)間段內(nèi)，全市商品住宅總共才成交491套。隨著高價(jià)位段房產(chǎn)項(xiàng)目的所占權(quán)重縮小，價(jià)格回落是正常的市場(chǎng)波動(dòng)。(記者楊冬）