2月歷來是樓市最冷的一個月，尤其是今年。2月將過，從北京房地產交易管理網上看，本月拿預售許可證的項目只有10個，比平時每月40個左右的預售項目少了3/4，另外本月全市每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比本市平均每天400套的成交量少了許多。在此行情下，焦點房地產網上一條“現在是在北京買房子最好的時機！”的帖子，以17800次的點擊率成為目前的“點擊之最”。

　　本月4個新盤成交量為零

　　在本月推出的10個新盤中，住宅只有東四環外的金地名京、東直門附近的都心公館、四季青鄉的燕西臺、陶然亭東門的朱雀門、大興的麗園陽光和果嶺假日6個項目。記者查詢了北京房地產交易網，有4個新盤目前成交量顯示為零，約占7成。

　　在這6個項目中，朱雀門是春節后開盤的項目。據了解，朱雀門本次推出的24號樓為9層低密度板樓，均價每平方米21000元。該項目位置雖然比周邊的現類項目“一瓶”差一些，但在價格上也比“一瓶”去年底推出的新樓座單價低4000元左右。

　　昨天，當記者致電朱雀門售樓處時，銷售員稱，目前該項目賣得差不多了，只剩頂層200多平方米的復式了。但記者在北京房地產交易網上看到，該項目本次推出的48套房，成交量顯示為零。另外，本月拿預售證的其他5個項目中，除金地名京、麗園陽光各有一半左右成交量之外，其他3個項目的成交量也均為零。

　　今年樓市漲跌4月定基調

　　從往年的經驗來看，2月確實是買房的最佳時機:房源充足、買房人少、房價不漲甚至有折扣……而3月中旬樓市回暖之后，房價一路上揚得讓人沒機會猶豫。于是網上一條“現在是在北京買房子最好的時機，奧運會后只會大漲”的帖子把買房人猶豫不決的問題擺到了臺面，激發了一場“針鋒相對”的大討論。從網友的回帖來看，認為“目前是最好時機的”一方在數量上略顯弱勢；“認為房價上漲乏力”的觀點獲得了大多數人的支持，“房價太高，多數人買不起”是該方觀點的主要論據。

　　在網下，這個問題實際上就是房價未來是漲是跌的問題，也是開發商最關注的問題。對此，開發商雖然嘴上“力挺房價”，實際上心里也犯含糊。多個開發商同時表示，是漲是跌還要看實際銷售情況，往年3月中旬就能看出端倪，今年受房貸影響，可能推遲一些，但4月份也能基本定大勢了。(記者李海霞)