相信一直關(guān)注房地產(chǎn)市場的人不難發(fā)現(xiàn)，從幾年前就被大眾熟知的經(jīng)適房和廉租房開始，再到今年“甚喧塵上”的限價房，一時間，各種形式的保障性住房在各地紛紛“粉墨登場”。相信許多人都想知道，開建如此多形式的保障性住房，倒底能否阻擊日漸高漲的房價？西安的“三房”目前發(fā)展又是一種什么情況呢？記者為些專門做了一次調(diào)查。

　　經(jīng)適房孤掌難鳴

　　眾所周知，經(jīng)濟適用房是享受諸多優(yōu)惠政策的社會保障性住房。如經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，還有就是經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔(dān)等等。

　　據(jù)記者從西安市房屋管理局了解到，今年西安擬安排經(jīng)濟適用住房項目47個，計劃開工面積為202萬平方米，(含單位職工住房建設(shè)項目34個，約114萬平方米)，占供應(yīng)總量的15.77%；從數(shù)據(jù)可以看出，雖然開工面積在所有住房建設(shè)項目中占有一定的比例，但眾所周知，經(jīng)適房是建給低收入家庭的，而目前，西安的低收入家庭占有相當(dāng)大的比例，可以說，經(jīng)適房雖然解決了一部分人的住房問題，但要靠經(jīng)適房來支援“門面”，顯得有些孤掌難鳴。

　　廉租房“僧多粥少”

　　在這里需要說明的是，“24號”文件對廉租住房保障對象和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是“由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平，確定廉租房發(fā)放對象”。

　　今年，西安擬安排廉租住房建設(shè)項目約5.2萬平方米，占供應(yīng)總量的0.39%；可以毫不客氣地說，如此小面積的廉租房建設(shè)項目，和眾多急需廉租房改變住房環(huán)境的家庭來說，無異于“杯水車薪”。

　　限價房“為時不遠”

　　相對于經(jīng)適房和廉租房來說，雖然開工面積不多，難免給人“畫餅充饑”的感覺的話，那么，對于限價房而言，去年年底，西安開建限價房的政策消息已經(jīng)公布，至于今年西安將開建多少平米的限價房，尚在計劃中，但是期待上市也為時不遠。

　　“三房”聯(lián)手能否阻擊房價

　　如果說某個單獨的保障性住房不能悍動居高不下的房價，那么，“三房”聯(lián)袂出手，能否阻擊房價呢？

　　今年西安市場開建202萬平方米的經(jīng)濟適用房，安排廉租住房建設(shè)項目約5萬平方米，城中村改造項目開工面積約180萬平方米，安排棚戶區(qū)改造安置項目開工面積約49萬平方米。這400多萬平方米“保障性住房”投入市場，預(yù)計對房價會有一定的“降溫”作用。

　　西安市專門研究房地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士認為，如果政府能夠?qū)⑦@些保障住房的建設(shè)落在實處，必將改變商品房“一房獨大”的局面，使整個樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化特征，對平抑房價，推動行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止“經(jīng)濟增長偏快轉(zhuǎn)向過熱、防物價全面上漲和防資產(chǎn)泡沫”起到重要作用。(姚秦川)