南京市對于“兩限房”的房價制定范疇將在周邊房價70%到90%的區(qū)間之內(nèi)，今年的建設規(guī)模是10萬平方米，僅占住房上市量的1%左右

　　南京市的房產(chǎn)交易今年1月份繼續(xù)走低。根據(jù)南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站日前公布的統(tǒng)計信息：1月房地產(chǎn)市場由于處于銷售淡季，同時受到國家調(diào)控政策影響，銷售量、價格等主要指標略有下降。

　　就在1月份交易依然低迷的同時，春節(jié)之后，南京恢復銷售的樓盤多達70余家，根據(jù)不完全統(tǒng)計，其中有1/3的樓盤優(yōu)惠售樓，這與去年開發(fā)商大面積“捂盤”的做法形成對比。

　　“兩限房”呼之欲出

　　南京市日前發(fā)布了其“兩限房”政策，今年的建設規(guī)模是10萬平方米。根據(jù)南京市政府公布的數(shù)據(jù)：2008年南京住房上市量將達1120萬平方米，計劃供應土地總量為700萬平方米，經(jīng)適房總竣工約240萬平方米。按照這一數(shù)據(jù)推斷，“兩限房”僅占住房上市量的1%左右。

　　雖然南京“兩限房”目前還沒有開工的時間表，但是各方面的準備工作正在加快推進。本月20日，南京市建委通過網(wǎng)站及調(diào)查問卷等形式發(fā)布了南京“兩限房”供應政策調(diào)查表，就“兩限房”的政策征求市民意見。

　　《第一財經(jīng)日報》記者通過這一調(diào)查表格了解到：南京市對于“兩限房”的房價制定范疇將在周邊房價70%到90%的區(qū)間之內(nèi)。從目前的操作方式來看，南京繞城公路以內(nèi)區(qū)域的中低價商品房價格按照周邊普通商品房均價的80%為定價原則。但是這一價格可能再次調(diào)整。同時，此次南京在收入標準方面給出3個選擇指標：個人年收入為2萬、3萬、5萬元；家庭年收入為4萬、6萬、10萬元。

　　根據(jù)目前北京和廣州敲定的“兩限房”申購標準，北京市的收入標準為個人年收入3.8萬元，夫妻兩人為8.8萬元；而廣州則同意定為個人年收入只要10萬元(稅前)以下即可。

　　目前，南京已拿出計劃，將在3年內(nèi)對人均住宅建筑面積15平方米以下、人均月收入750元的低收入家庭供應廉租房。業(yè)內(nèi)人士分析，此次南京可能在“兩限房”方面采取同樣的面積限制。

　　“2008年編制住房建設計劃最大的特點是關注民生。其中，將重點加大政策性住房的建設力度，2008年要竣工240萬平方米的經(jīng)濟適用房，去年是竣工187萬平方米。同時廉租住房今年要投入3.6億元建設，這是前所未有的力度，相當于前5年的將近2倍(1.8倍)。”南京市房管局副局長郭宏定指出。

　　“目前我們還沒有敲定大范圍的打折促銷計劃，因為在我們分析看來，限價房的政策必然一步步地推進。但是從另一個角度來看，限價房可能服務的大齡青年，原本是一些青年住宅或是其他便宜房源的消費群體。如果這些群體有‘雙限房’作為保障，就可能直接減少這一市場的購買力。”南京江寧一家開發(fā)青年住宅的開發(fā)商對本報記者坦言。

　　更令他擔憂的是，北京市已經(jīng)宣布到2010年保障性住房達到建設量的1/4，如果其他城市也效仿北京市的規(guī)劃，就可能改變現(xiàn)有市場的格局。將對中檔房的價格直接造成沖擊。

　　供大于求繼續(xù)影響今年南京樓市

　　“2008年商品房市場上市量大概是850萬平方米，加上經(jīng)濟適用房總共上市量應該在1100萬平方米左右。另外我們預計今年房地產(chǎn)市場需求狀況大概在1000萬平方米出頭一點點。我們覺得2008年供求關系基本上是供應略大于需求的態(tài)勢。我們希望供求關系最好在1.1到1.3之間，我們正在努力向這個目標發(fā)展。”郭宏定稱。

　　“2008年要把政策和市場結(jié)合在一起，最后再落到房地產(chǎn)價格上。”郭宏定說。

　　事實上，今年1月份的交易統(tǒng)計已經(jīng)十分“清淡”。根據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的最新統(tǒng)計信息：1月份，南京市全市二手住宅交易2991套、面積23.4萬平方米，這比去年12月份二手住宅交易3406套、面積27.7萬平方米的數(shù)字再度下降。

　　“我們近期不可能降價促銷，如果降價了，那么怎么向之前購買房子的業(yè)主交代？”南京一位開發(fā)商對本報記者稱。但是記者通過該樓盤最新的價格信息了解到，目前這一地處南京南部的樓盤售價5600元/平方米。在去年，該樓盤曾表示，在今年，樓盤預計售價將在6000~7000元/平方米。

　　“瘋漲已經(jīng)結(jié)束。”全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長宋林飛教授形容2008年的南京房價說。他認為，前兩年的“非典型上漲”已經(jīng)結(jié)束，起碼在今年不會重復出現(xiàn)。(郝倩）