雖然現在許多人還處在春節后的半休假狀態，不過今年杭州二手房市場從大年初五就已早早進入“狀態”，這比往年大大提前。

　　“以前總要到元宵節后，掛牌房源才會陸續多起來，可是你看今年，有些房東很早就跑到門店來了，最性急的大年初五就掛牌賣房子。”我愛我家一位經紀人表示，無論是出售的還是出租的，目前二手市場的房源已開始迅速增加，而且很多房主在掛牌的時候已開始“暗降身價”。專業人士表示，每年這個時候都是二手房源最充裕、價格最實惠的階段，想租房和買房的不要錯過這個時期。

　　掛牌房源提早上市

　　房東張先生的房子原來一直在出租，今年想賣了，大年初五他就跑到一家中介門店想要出手。一些中介公司透露，今年掛牌房源上市時間明顯早于往年。

　　在出售的房源中，有相當一部分是一直以來在市場上比較走俏的房源：地段繁華，面積在60-80平方米左右，房齡在10年左右的二手房。而出租房源也有很多，小套、兩居室的都有，只是在租金價格上，租客和房東之間的心理價位相差比較多。

　　二手房掛牌價暗降

　　從目前出售掛牌的價格來看，賣家的出價更顯理性了。來自我愛我家提供的數據顯示，以朝暉區域為例，去年下半年的掛牌單價基本都要在1.4萬元/平方米左右，實際成交價則在1.2-1.3萬元/平方米之間，而目前這個區域來掛牌的房源單價基本在1.2萬元/平方米左右。

　　“許多區域的掛牌價格都比較理性，不像去年下半年某些房源那樣漫天叫價。”一位業內人士表示，根據他多年的從業經驗，每年的這個時候，基本上都是出售和出租房源量最充足、價格最實惠的時候，要買房、租房的不妨趁這個機會仔細挑選一番。

　　租房市場越顯火爆

　　一位房產經紀人告訴記者，節后在杭州租房子的人也比往年提早，這其中許多租客都是初次來杭，或者大學畢業后準備留在杭州，第一次出來租房子的。大多數人的心理價位是月租金600—700元，在市中心租到一個帶簡單裝修的小套；而實際上，符合這樣條件的房子基本上月租在1500元以上。

　　“由于需求旺盛，目前的房租跟去年下半年差不多，不過與去年同期相比則上漲了不少。”一位業內人士表示，正是租金一直在高位運行，選擇合租的人也越來越多。李小姐夫婦原先一直租在一個小套，去年年底房東就要求漲價。考慮到這套房子本身的條件也不太好，李小姐夫婦就和表姐夫婦合租了一套中套，裝修條件更好，小區環境也更好。雖然合租可能會使兩對夫妻在日常生活中感覺到不便，但李小姐覺得從經濟角度出發這樣更劃算一些。(余麗）