首鋼將在今年正式搬離石景山，而其搬遷后的區域空白，始終是人們的關注焦點。目前石景山政府在CRD戰略上再進一步，確立了“1236”的產業新格局，帶動了商業地產發展。近兩年來石景山的商業地塊出讓遠遠大于其他區縣，不少地產大腕“瞄上”石景山商務地產，其開發的項目今年將陸續亮相。政府規劃以及投資商的參與，使石景山商務帶逐漸成形。

　　多個商業項目陸續啟動

　　商業設施“樸素”的京西地產市場，近來有不少新項目頻頻亮相。1月18日，石景山區區長周茂非、中關村科技園區負責人出席“攜手打造北京CRD，共建和諧石景山”活動，共同探討石景山產業新格局發展；同時，北京鼎軒房地產公司開發的“西山匯”項目正式啟動，將面向北京市文化創意產業的需要，致力于建設數字媒體產業化基地；在此之前不久，萬達集團在西長安街沿線、建筑面積接近30萬平方米的城市綜合體———石景山萬達廣場也開始招商，將于今年10月入駐；而在新年伊始，京漢集團即遷入位于石景山科技園區內的京漢大廈辦公，同時啟動剩余部分的招商工作。

　　另據石景山區政府有關人士介紹，2008年首鋼將正式開始外遷，區里將陸續推出一批重點項目，如劉娘府總部基地、中鐵建大廈、南苑大廈等一批高檔商務項目將逐步落成。

　　位于石景山科技園區內的西山匯，以引進高新技術企業、大型龍頭企業、集團公司或上市公司為主要目標，建成后將融數字媒體技術的“研發—創業—產業化”于一體；同樣位于園區內的京漢大廈，也將吸納一些科技型服務業、文化創意的特色服務業入駐。京漢集團董事長田漢表示，京漢大廈致力于成為促進高新技術企業產業發展的重要載體。

　　從以上項目來看，既有企業總部基地的寫字樓，也有城市綜合體項目，還有一些新興社區商業；從投資方來看，不乏萬達、遠洋地產這樣的“大腕”。“首鋼搬遷的消息發出后，海外的投資商，尤其是歐盟、美國的投資商非常看好這個地方，”石景山區副區長王紅透露，目前已有30多個國家和地區與石景山洽談合作。

　　多個有意向入駐上述項目的企業代表稱，石景山具備發展高新技術的環境容量、創新氛圍和成長條件，擁有較完善的城市服務功能，是發展高新技術產業的理想區域；而產業先行，正是石景山商業發展的重要引擎。

　　六大商務功能區漸成形

　　在石景山規劃的布局中，未來的石景山將有六大商務功能區，據記者統計，到2010年，將建成約100萬平方米業態豐富的商業地產項目。

　　其中，國際雕塑公園一級開發已經啟動，今年上半年就可能正式啟動二級開發；銀河商務區商業部分今年年底運營，萬達廣場即位于此；京燕商務區的南燕大廈今年7月份完成主體建設；京西會展商務區總建筑面積34萬平方米，將有10萬平米的展覽，5萬平米的會議，5000平米固定的演出場所，石景山區政府希望這個會展區可以克服東邊以及順義大型會展所帶來的不足；時代購物花園有10萬平米的特色商業街，已經開始啟動，它可能會成為繼銀河商務區之后的次商務中心；蘋果園交通樞紐商務區，目前拆遷已經完成了40%，規劃有五星級酒店、商業、辦公，還有一部分住宅。這個項目體量也非常大。

　　與此同時，去年以來石景山多個住宅入市，如茂華·璟都會、雍景四季等項目的配套社區商業也將迎來放量，可望改善石景山商業小而分散的狀況。(記者 張曉玲)