隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，北京各區(qū)域的在售樓盤也開(kāi)始了鼠年的銷售。本報(bào)記者調(diào)查了海淀、大興、燕郊、朝陽(yáng)等區(qū)域了解到，多數(shù)樓盤售樓處已經(jīng)在正月初七左右開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放，一些樓盤出現(xiàn)降價(jià)打折，大多數(shù)樓盤的銷售價(jià)格和春節(jié)前相比變化不大，正月十五過(guò)后，部分樓盤將有新的放量。

　　萬(wàn)科紫臺(tái)降價(jià)500元

　　繼萬(wàn)科在廣州、深圳、成都等地公開(kāi)降價(jià)后，北京萬(wàn)科的個(gè)別樓盤也出現(xiàn)降價(jià)，據(jù)記者了解，萬(wàn)科紫臺(tái)2-2號(hào)樓精裝修均價(jià)從16500元/平方米降到了16000元/平方米，但沒(méi)有其他折扣，項(xiàng)目在售房源為170平方米左右的三居平層，剩余不多。而春節(jié)前推出20套特價(jià)房的萬(wàn)科四季花園，均價(jià)也從8300元/平方米降到了8000元/平方米，其中有兩棟樓一次性付款可享9.5折，按揭付款可享9.8折。

　　春節(jié)期間，一些項(xiàng)目打出了優(yōu)惠旗號(hào)，但據(jù)售樓處銷售人員介紹，這些優(yōu)惠大多在正月十五左右結(jié)束。星河城銷售人員告訴記者，春節(jié)期間全款9.6折優(yōu)惠，但春節(jié)之后可能就沒(méi)了。位于朝陽(yáng)區(qū)的富力又一城春節(jié)期間的優(yōu)惠為9.8-9.9折，春節(jié)過(guò)后不再打折，恢復(fù)12000元/平方米的均價(jià)。

　　位于海淀的學(xué)院派的均價(jià)未變，但按揭可享受9.9折優(yōu)惠，一次性付款9.7折優(yōu)惠。記者發(fā)現(xiàn)，類似學(xué)院派這樣的情況比較普遍，比如新興年代、悅園、丹青府等，這些項(xiàng)目均價(jià)在春節(jié)前后沒(méi)有改變，只是原有折扣在繼續(xù)執(zhí)行。

　　不少樓盤仍醞釀漲價(jià)

　　大興彩虹新城的銷售人員透露，正月十五之后，項(xiàng)目銷售均價(jià)將從8700元/平米提至9200元/平米。海淀大通·成府公館的銷售人員也告訴記者，節(jié)后均價(jià)會(huì)上調(diào)1000-2000元/平方米，達(dá)到23000元-24000元/平方米。此外，設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、通州馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦等項(xiàng)目也表示，在年后銷售價(jià)格會(huì)有一定幅度的調(diào)整，但是具體調(diào)多少，現(xiàn)在還沒(méi)有確定。昨天下午，有消息稱位于燕郊的歐逸麗庭均價(jià)將上漲100元，從6000元/平方米變成了6100元/平方米，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們確實(shí)考慮調(diào)整價(jià)格，但“我們只是有了這個(gè)想法，還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行。”

　　盡管這些項(xiàng)目準(zhǔn)備在年后調(diào)價(jià)，但記者的不完全調(diào)查顯示，保持年前價(jià)格的還是主流。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年前樓市行情太淡，春節(jié)過(guò)后也沒(méi)有見(jiàn)到回暖跡象，所以多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢輕易漲價(jià)。

　　部分樓盤開(kāi)盤時(shí)間延后

　　春節(jié)期間，雖然位于東南四環(huán)的格林萊雅樓盤給出了200元/平方米的優(yōu)惠，但成交套數(shù)僅為4套。富力又一城的銷售人員說(shuō)，他們春節(jié)期間的優(yōu)惠均價(jià)為12000元/平方米，因?yàn)楸阋�，又是精裝修，因此賣得不錯(cuò)，但具體成交數(shù)字沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)。但實(shí)際上，春節(jié)期間大部分樓盤銷售并不好，有的項(xiàng)目一套都沒(méi)有成交。

　　多數(shù)項(xiàng)目在正月十五之前的這段時(shí)間基本上屬于“按兵不動(dòng)”狀態(tài)，大多數(shù)項(xiàng)目也沒(méi)有選擇在春節(jié)后馬上放量。豐臺(tái)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、宣武的麗水蓮花、燕郊的納丹堡、歐逸麗庭等項(xiàng)目都表示，他們接下來(lái)的放量肯定“要等到正月十五之后了”。

　　位于朝陽(yáng)區(qū)成壽寺路的中海城Ⅱ圣朝菲，在三月份將推出300多套房，將要漲價(jià)的大通·成府公館三月份也會(huì)增加放量，但具體數(shù)目還沒(méi)有定下來(lái)。

　　而一些原本預(yù)計(jì)年初或春節(jié)之后開(kāi)盤的香熙度、悅園2號(hào)樓、西海廣場(chǎng)，都沒(méi)有如期開(kāi)盤。“大家都不知道春節(jié)后房?jī)r(jià)是什么走勢(shì)，所以不敢輕易定價(jià)開(kāi)盤。”一位售樓人員這樣告訴記者。(作者:楊娟娟 李宛霖 吳�；�)