“不接受公積金買房。”杭州城西一家新推樓盤的開發商近日赫然在售樓處門口貼出這樣的告示。

　　葉鵬程是浙江省首家采用會員制服務的高端地產顧問機構豪世沃德的項目中心高級經理兼策劃部經理，他最近就遇到了類似的煩心事兒，“買房人申請公積金貸款很難貸出來。很多今年上半年買房子辦理的公積金貸款，到現在還貸不出錢來，所以開發商也怕了。于是，一段時間以來，杭州許多樓盤都不接受公積金貸款了。”

　　記者通過多方采訪獲悉，目前，杭州住房公積金發放區域范圍內的一些可售樓盤，存在拒絕客戶使用住房公積金貸款的現象，且有蔓延之勢。

　　心煩的公貸

　　無獨有偶，坤和建設集團股份有限公司杭州營銷管理部經理梁細清有著同感，“公積金貸款放款速度確實較慢。”

　　記者獲悉，在杭州當地，個別開發商要求買房人在簽署購房合同之前，需要先簽署一份承諾書。大致的內容是：如果使用公積金按揭，公積金放貸必須在兩個月之內，否則轉為商業貸款。若不能在兩個月內辦出貸款，則視為違約，須支付給開發商一定的違約金。

　 “正常的話，從買房人向公積金中心或受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業銀行(下稱‘委貸銀行’)提出貸款申請開始，到貸款審批、合同簽訂、貸款發放，一般來說需要2個月左右的時間。”作為*ST廣廈(600052.SH)旗下超級大盤廣廈天都城的項目公司副總經理，王旭飛在接受《第一財經日報》采訪時這么說，“事實上，目前杭州住房公積金貸款的情況是，大多數委貸銀行已完成或超額完成了全年自報計劃。上半年公積金的存貸比甚至臨近警戒線。隨著個人住房貸款發放量的增加，住房公積金可供貸款資金緊缺的壓力日益顯現。于是就導致了公積金貸款手續繁復，審批時間長，許多住房公積金貸款放不下來，有的要等到半年以上時間甚至更長。”

　　與之比較的是，順利的話，以往15天即可成功辦理公積金貸款。杭州住房公積金管理中心官方網站杭州住房公積金網的解釋是：職工可以向公積金中心或受公積金中心委貸銀行提出貸款申請。貸款審批一般在15個工作日內完成，15個工作日未辦完審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心或委貸銀行告知申請人。

　　“現在五年以上公積金貸款利率是5.22%，商業貸款是7.83%，兩者相差2.61%。公積金貸款比起商業按揭貸款，可以節省不少買房成本，由此公積金貸款的使用率大大增加。更多的買房人希望能用上公積金貸款或者是組合式貸款買房，這樣享受的貸款利率相對比較低，是一種經濟劃算的財務安排。”浙江中原物業顧問有限公司品牌管理總監王慧解釋，“不過，現實狀況是公積金貸款申請短期內沒有辦法審批發放下來，唯一的辦法是按照正常條件提交相關材料，至于具體什么時候能夠貸款到位，誰也說不準。”

　　雖然浙江省直住房公積金管理中心、杭州市公積金管理中心均公開表示目前公積金貸款仍然正常發放，只是處于排隊輪候，但目前比較難及時成功辦理卻是現實。

　　不僅僅部分一手新盤遭遇上述尷尬，杭州當地的不少二手房中介機構也遇到了這樣的業務難題。王慧說：“因為公積金貸款排隊等候期限太長，不少中介的二手房交易單子被迫泡湯。”

　　杭州易居臣信房產經紀有限公司總經理周強龍稱，公積金貸款的審批時間延長了許多，讓上下家的成交隔閡增加了不少。

　　拒絕公貸為哪般？

　　今年9月初，浙江省直住房公積金管理中心傳出消息：省直公積金貸款申請條件收緊。其中，房齡在20年以上的二手房暫停公積金貸款。同時對二次貸款時間進行限制，如購房者在今年9月1日還清了首次公積金貸款，如要申請二次貸款必須到2008年9月1日以后。

　　時隔3個月，隨著二套房認定新標準的出臺，一手新盤和二手房買賣迅速陷入膠著行情，成交量雙雙下滑，一大批開發商迫于資金鏈壓力以及對于后市判斷不明朗，紛紛放棄“捂盤”集體推出新盤。在此背景下，部分開發商為什么選擇拒絕公積金貸款呢？

　　在杭州代理咨詢多個房產項目的DTZ戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司綜合住宅服務中國華東區董事胡港文認為，單單從開發商的經濟立場而言，存在回款壓力。就公積金貸款、商業貸款、組合貸款或是一次性付款而言，公積金貸款的放貸時間往往比商業貸款慢一些，換言之，如果開發商接受購房者使用公積金貸款，回籠資金速度顯然會減慢。所以，不少開發商更傾向于資金回籠更快、政策更靈活的商業貸款。

　　“如果開發商正在銷售的一個樓盤接受公積金貸款買房，而買房人去申請公積金貸款或組合式貸款，但是經過幾個月的審批，沒有獲得成功，那么，開發商的很多房款就無法到位，回款勢必受到拖累。于是，有的開發商索性一刀切，推出的一些新樓盤都不接受公積金貸款了。這涉及到開發商現金流。”王旭飛說。

　　他解釋：“開發商與銀行的關系就像是水和魚的關系，雙方都有著各自的利益訴求。商業住房貸款業務屬于商業銀行的優質資產，一般做商業住房貸款業務的銀行往往也是向開發商發放貸款的銀行。這也是開發商偏愛商業住房貸款的內在原因之一。”

　　中國指數研究院杭州分院首席代表張志杰進一步解釋，許多開發商和銀行間存在捆綁協議，銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件便是辦理商業住房貸款。

　　對于“杭州部分樓盤拒絕公積金貸款買房”，上海著名的金茂律師事務所高級合伙人王武生律師認為，商品房購買的付款方式應該包括公積金貸款、商業貸款、組合貸款等多種選擇，開發商單方面拒絕公積金貸款顯然是不恰當的。

　　前不久，北京市建委、市政府房改辦公室、市住房公積金管理中心聯合下發緊急通知，開發商不得拒絕購房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對符合公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，房地產開發企業不得以任何形式增加附帶條件。(葉國靖）