財經觀察

　　中國房地產比較熱？

　　對張進云是否像有些媒體報道的那樣“在上海和南京有房產項目，又都在海外其他國家進行房地產投資”，張進云沒有正面給予回答；但當記者問起他緣何沒有在國內諸如北京、上海等城市繼續(xù)投資房產業(yè)而是轉戰(zhàn)“中東”的時候，張進云對此次意向簽約“中東”給了兩個理由。

　　“第一，中國房地產行業(yè)比較熱了。市場飽和的時候怎么辦？只有走出去，生存問題和國際化問題同步。”張進云的第二個理由是，“中東國家高度貿易自由化。”據介紹，阿聯(lián)酋是高度貿易自由化國家，沒有所得稅，進出口關稅為5%，轉口關稅只有1%，同時還沒有外匯管制，任何國家的房產開發(fā)商在當地開發(fā)房產項目，都能獲得土地的永久所有權，尤其是這幾年正在大規(guī)模建造人工島。“商人主要是要提前看到商機，哪里有商機，就應該到哪里去。”

　　新聞內存

　　拉薩海馬是阿聯(lián)酋七個酋長國中的一個，位于阿聯(lián)酋最北部，臨近阿曼的東部和北部國界，總面積達1684平方公里(約占整個阿聯(lián)酋陸地的2.2%)，海岸線長達64公里，是阿聯(lián)酋七個酋長國中第四大面積的國家，靠近迷人的自然景觀哈杰爾山脈、穆桑代姆半島和阿聯(lián)酋東部海岸線。

　　丹娜島是繼馬吉安島后，拉薩海馬政府開發(fā)的又一大型人工島，該島面積達750萬平方米，計劃將于2008年6月份填海動工，整個項目在2010年完工。建成后的丹娜島將與馬吉安島并列成為拉薩海馬在波斯灣上兩顆璀璨的明珠。那么，拉薩海馬酋長國人造島開發(fā)前景如何？有資料顯示，“馬吉安島”上近日由歐洲人開發(fā)的公寓房正式在倫敦開賣，小戶型酒店式公寓平均價格每平方米約2萬元人民幣，公寓房每平方米約4萬元人民幣。

　　辟謠：雙方只簽了意向預購協(xié)議

　　這幾天，有關溫州商人“50億元正式購買了阿聯(lián)酋三個小島”的消息滿天飛。昨天下午5點50分記者聯(lián)系到這個消息的主角———溫州商人、上海進福房地產開發(fā)有限公司董事長、加拿大溫州商會會長張進云，得到的回答卻是，“我并沒有買下，這次簽的只是意向預購協(xié)議。”

　　剛從中東回來的張進云顯然不愿意接受媒體采訪，“我們這次去阿聯(lián)酋考察并簽下意向認購協(xié)議的事情，已經被很多報道夸大了，和實際不符，這樣不好。我希望我們這次的考察和投資今后能夠長期進行，不愿意阿聯(lián)酋方面感到我們這邊有不實、浮夸的作風。”而得知記者也是“浙江老鄉(xiāng)”后，張進云明顯熱情了，典型的大家印象中低調、重視鄉(xiāng)情的溫州商人性格。

　　“做生意的人都會很謹慎，何況是這么一大筆投資，媒體報道的我‘花50個億買下了阿聯(lián)酋三個小島’是不準確的，確切地講，這次考察只是簽了意向預購協(xié)議。這幾個島目前阿聯(lián)酋還沒有開始填海建島，雖然施工規(guī)劃圖紙都有了，但是要到明年才能動工建造，怎么可能買下來？”

　　緣起：亞洲商務衛(wèi)視商務考察

　　張進云說，溫州人王偉勝任董事長的亞洲商務衛(wèi)視，促成了這次商務考察。張進云是團長，同去的還有其他9位溫州商人以及加拿大溫州商會的有關成員。亞洲商務衛(wèi)視有關負責人許峰也向記者證實了這點。

　　據許峰介紹，張進云等10位溫州商人此次到阿聯(lián)酋考察，行程和目的地都是經過精心安排的。“阿聯(lián)酋一共有7個酋長國，迪拜可能是目前國內最熟悉的阿聯(lián)酋酋長國，但我們此行沒有選擇各國開發(fā)商云集的迪拜，而是選擇了有很多政府資源的拉薩海馬酋長國。拉薩海馬酋長國也針對溫州商人的特點，有針對性地對此次考察準備了三類投資項目，并以國賓待遇禮遇10位溫州商人。”

　　12月3日下午4點多鐘，張進云一行從溫州機場出發(fā)，于次日凌晨兩點抵達迪拜國際機場。拉薩海馬酋長國政府提前開通的VIP國賓通道讓這些企業(yè)家免除了在機場繁瑣的通關手續(xù)。在代表團到達拉薩海馬酋長國后，當地政府安排他們入住拉薩海馬酋長國最高級別的五星級哈姆拉城堡酒店。富有阿拉伯風格樣式的別墅式豪華客房、波斯灣畔潔美的海灘、每天不同風格的西式餐點和周邊旖旎的風景，讓每一位考察團成員徹底感受了一番阿拉伯貴族“奢侈”的旅游生活。

　　簽約：意向預購三個小島

　　“拉薩海馬酋長國風光旖旎，資源豐富，政策優(yōu)良。”作為貴賓，張進云一行三天的實地考察中，當地政府投資局不但安排了適宜他們的三類投資項目———房地產項目、制造業(yè)項目和民航等的考察，同時還拿出當地政府未公開的城市前景規(guī)劃圖以及原本囊括在他們自己手中的投資項目。

　　張進云告訴記者，當地在填海造島，已經填海完畢的人工島是“馬吉安島”，而他看中的是“丹娜島”中部的三個小島大約50萬平方米的面積，未來打算建造別墅和公寓。“確切地講，我看中的是‘圖紙’，因為這個島至今還沒有開始填海動工，但是當地政府已經有規(guī)劃、有圖紙，他們從明年開始分三期填海造島，2009年完成一部分，2010年完成一部分，2011年再完成一部分，所以我這次簽約僅僅是意向預購，有的媒體報道的50億元其實是預期總投資。”

　　而當記者問他大概交了多少“訂金”，張進云表示，“涉及商業(yè)秘密，不便說。”但他強調，“我肯定是合適的，下一步看當地政府填海造島的進度來決定我最后的投資計劃。他們分期建造這個島，對我來說是合適的，起碼不用一下子把資金全都放在這兒，而且還能在這個過程中看看市場走向如何。”至于下一步將如何推進這個“意向預購”項目，張進云表示將會和拉薩海馬酋長國進一步接洽，推進這個項目最終實現。

　　張進云同時介紹，另外一位溫州房地產開發(fā)商周建芝意向預購的是拉薩海馬陸地上的一塊30萬平方米的土地，計劃用于開發(fā)具有中國特色的旅游房產，“他也是意向預購，不是正式簽約，媒體報道的所謂的投資20個億，也是計劃投資，你想想看，一次考察怎么可能敲定這么大筆的投資？”(余美英 范輝）