目擊：小產權房“復活”記

　　西安市是一個城中村比較多的城市，這為小產權房的建設提供了“肥沃的土壤”。占西安房地產銷售市場總量1/5強的小產權房，自今年6月被西安市政府打擊蟄伏了一段時間后，近日又重新露面：不僅供需兩旺，而且價格呈明顯上升趨勢。

　　今年6月，西安市政府對地處西安市北郊的“小產權房”違法開發項目“學府新苑”進行第五次強制拆除，同時在全市排查在建在售的違法建設項目，全面打擊“小產權房”。然而等這股政府排查的“風頭”過去后，西安小產權房現在又開始重新露面。記者近日在西安進行了暗訪，發現有多處小產權房在火熱銷售，這些小產權房主要集中在城郊和城鄉接合部，規模小到一棟樓，大到幾百畝地，以多層住宅為主。

　　11月22日，記者在暗訪西安市西郊大興路一家小產權房售樓中心時，售樓小姐告訴記者，他們出售的是附近一個村子的城中村改造房，共三期47棟樓，其中一期已全部賣完，現在正在賣二三期的房子。售樓小樓直言不諱地對記者說，這些樓都是在村子的集體土地上蓋的，沒有產權證，但是價格便宜，最貴的住房每平方米只要2496元，而周圍的房價早就接近4000元。售樓小姐勸記者盡快買，因為西安小產權房的房價近年來也漲得特別快，像這里的房子2005年時每平方米只要1300元，現在沒有2300元根本就拿不下來，而且價格還在呈上漲趨勢。由于價格便宜，現在樓層最好的房子就剩下了一套，根本就不愁賣。售樓小姐說，不要太擔心房產證的問題。她們這個村的村委會主任就是開發商的一個股東，他神通廣大，用三五年時間肯定能為大家辦下房產證。

　　買房者說：不買小產權房，能買啥？

　　王峰是西安市一所普通大學剛畢業三年的外地學生，今年他要與女朋友結婚，急需一套住房。記者在西安市一個小產權房小區碰到他時，他手里正拿著一堆小產權房的宣傳單。談起小產權房，王峰是一臉的苦笑。他告訴記者，他剛畢業三年，根本沒多少錢，買個70平方米兩室一廳的房子，西安市好一點的地段都在33萬元以上，加上最簡單的裝修，至少在35萬以上。而小產權房只要20萬元就夠了。

　　王峰說，他也知道小產權存在房產證、物業管理等諸多的問題，但一想到錢，這些就不是問題了。“買不起商品房，政府又提供不了經濟適用房，我不買小產權房，能買啥？”記者在隨后的調查中發現，像王峰一樣，出于錢的考慮而不得不買小權房的西安房民非常多，高漲的房價使他們不得不冒著一定的風險去買小產權房。據西安市建委房地產開發處調查顯示，目前西安小產權房的主要購買者全是本地的低收入者和工薪階層。他們收入有限，而經濟適用房又短時間內適應不了需求，這使得他們抱著“沒有證，能住就行”的心態購買了小產權房。

　　這種心態也是西安小產權房能長期供需兩旺的最重要的原因。一些小產權房小區的銷售人員直率地對記者說，他們不愁房子賣不出去，西安市區有400萬多人口，每年新畢業的大學生就有10多萬人，這些人中有大量要買房的。西安沒有多少經濟適用房，商品房價格又在狂漲，小產權房在有大量需求的情況下，不是想限制就限制得了的。

　　專家：“打而不倒”的原因還是在政府

　　小產權房在西安已有10年多的歷史，已經在西安房地產市場上形成氣候，它涉及到很多人的切身利益。一堵了之，肯定不行，很多西安市房地產業的人士認為應該正視現實，用疏堵結合的辦法加以解決。

　　西安市建委房地產開發處處長王超認為，對于小產權房，相關政府部門應齊抓共管，形成合力，對所有在建在售的違法建設項目予以堅決制止。同時，對于已經形成的遺留問題，應該合情合理地加以解決，保證普通老百姓的利益。政府部門還應加大經濟適用住房和廉租住房的建設力度，以緩解低收入人群住房難的問題。

　　陜西省房地產研究會會長、長安大學城市研究所所長王圣學說，解決小產權房問題，應該根據不同情況進行區別對待，進行依法處理。對于那些沒有列入城中村改造計劃，又沒有提交改造審批方案，并嚴重影響了城市總體發展規劃和城市形象的違法項目，應該給予堅決拆除。而對于那些符合城市總體發展規劃，又可以改善區域環境風貌的已成規模的開發項目，可以考慮在主管部門的監督下補辦相關手續。同時盡快劃定一條時間界限，對超過時間界限以后的違法建設項目予以堅決查處，以防止更多的違法項目冒頭。

　　專家們在接受記者采訪時都有一個共同的看法，就是政府在“堵”的同時，一定還有“疏”，在某種程度上，“疏”要比“堵”管用得多，也是解決問題的根本方法。西安市小產權房“打而不倒”的原因，就在于西安市從1998年城市住房改革以來，在很長一段時間內忽略了廉租房和經濟適用房的建設，使得老百姓們沒有便宜的房子可以買。以廉租房為例，西安市至今只建了200多套廉租房，而僅住房面積在七平方米以下的住戶就有一萬多戶。如果今后政府能大力興建廉租房和經濟適用房，給一般工薪階層提供足夠多的廉價房源，小產權房就會很快失去市場。(洛濤 石志勇 毛海峰)