兩限房會是什么樣呢？與商品房、經濟適用房有什么不同嗎？

　　“整個小區住宅一共有18棟樓，分三個組團，均為11至28層的板樓。4000多套房子，全部為90平方米以下戶型，主力戶型為80至90平方米的二居和三居。”今天上午，隨著本市首個兩限房西三旗項目的設計方案對外公布，作為一種新的住宅供應產品，兩限房也揭開它神秘的面紗，走到人們的面前。該項目的設計主持人，住總集團下屬的北京市住宅建筑設計研究院有限公司的設計師向記者介紹了該項目的總體設計方案。

　　據介紹，西三旗兩限房總建筑面積為58萬平方米，其中住宅建筑面積43萬平方米左右，小區東部2個組團，西北部一個組團，11層至28層高低不等的18棟單體住宅樓錯落其間。設計人員強調，兩限房除了戶型面積小、停車位少一些外，全部是按商品房的標準設計、建設的。

　　戶型臥室朝南

　　按照兩限房的設計要求，兩限房的全部戶型為90平方米以下戶型，設計人員介紹，雖然戶型面積小、設計難度大，但考慮到居住的舒適度，西三旗兩限房全部設計為板樓，一梯4或5戶，單體呈蝶狀，南部兩戶，臥室全部朝南，北部兩戶也有一個臥室朝南，而且南北通透。

　　在西三旗項目中，兩限房主力戶型為80至90平方米的二居和三居，占到總套數的80%以上，此外，還有部分60多平方米的一居。廉租房主要戶型為35至45平方米的一居和二居。據介紹，西三旗項目配建的廉租房位于小區的西北部，為一棟東西朝向的26層內廊式板樓，也是按照商品房依據的《城市居民住宅規劃設計規范》等標準設計的，日照、交通、地下網線等標準一點兒都沒有降低。

　　停車地面為主

　　停車位是兩限房配套標準中，惟一有別于商品房的一項。設計標準為10戶3個車位，商品房的設計標準為10戶5個車位或1戶1個車位。設計師介紹說，考慮到建筑成本和小區環境，西三旗項目的車位大部分是在小區外圍的地上車位，另外還有部分地下車位。

　　考慮到使用、出行的方便，小區的自行車位全部安排在各個樓座的地下空間。出行方面，在3個組團中，每個組團都有2個出入口，其中，東北部組團的北出口與城鐵霍營站近在咫尺。

　　景觀帶狀分布

　　由于小區的停車位都安排在了小區的外圍，這樣，就保證了小區內部3個組團形成了3個安靜、集中的空間，在這3個空間中，主要功能為供居民散步、休憩的綠化景觀，從上空看，幾萬平方米的小區綠地仿若3條動感的綠帶飄在樓中。

　　配套方便齊全

　　西三旗兩限房將建設10多萬平方米的配套設施，包括一個公交始發站、一所幼兒園、一個以“全民健身”為主題的廣場以及其他商業、娛樂場所。其中，商業、娛樂配套主要建在小區東部，體育配套建在小區西南部，既使用方便，又不影響居民有一個安靜的居住空間。

　　進度全面開工

　　目前，西三旗兩限房已經全面開工，大部分工程已經完成土方、墊層、底板防水及防水保護層，進度較快的正在綁扎底板鋼筋和地下一層墻體鋼筋，計劃春節前將完成全部基礎工程。

　　按照計劃，該工程將在2009年6月竣工。也就是說，雖然上述所說的西三旗兩限房目前還在紙上，一年半以后，一個真實、完整的西三旗兩限房就會呈現在人們面前。(記者李海霞）