兩限房會是什么樣呢？與商品房、經(jīng)濟適用房有什么不同嗎？

　　“整個小區(qū)住宅一共有18棟樓，分三個組團，均為11至28層的板樓。4000多套房子，全部為90平方米以下戶型，主力戶型為80至90平方米的二居和三居。”今天上午，隨著本市首個兩限房西三旗項目的設(shè)計方案對外公布，作為一種新的住宅供應(yīng)產(chǎn)品，兩限房也揭開它神秘的面紗，走到人們的面前。該項目的設(shè)計主持人，住總集團下屬的北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司的設(shè)計師向記者介紹了該項目的總體設(shè)計方案。

　　據(jù)介紹，西三旗兩限房總建筑面積為58萬平方米，其中住宅建筑面積43萬平方米左右，小區(qū)東部2個組團，西北部一個組團，11層至28層高低不等的18棟單體住宅樓錯落其間。設(shè)計人員強調(diào)，兩限房除了戶型面積小、停車位少一些外，全部是按商品房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建設(shè)的。

　　戶型臥室朝南

　　按照兩限房的設(shè)計要求，兩限房的全部戶型為90平方米以下戶型，設(shè)計人員介紹，雖然戶型面積小、設(shè)計難度大，但考慮到居住的舒適度，西三旗兩限房全部設(shè)計為板樓，一梯4或5戶，單體呈蝶狀，南部兩戶，臥室全部朝南，北部兩戶也有一個臥室朝南，而且南北通透。

　　在西三旗項目中，兩限房主力戶型為80至90平方米的二居和三居，占到總套數(shù)的80%以上，此外，還有部分60多平方米的一居。廉租房主要戶型為35至45平方米的一居和二居。據(jù)介紹，西三旗項目配建的廉租房位于小區(qū)的西北部，為一棟東西朝向的26層內(nèi)廊式板樓，也是按照商品房依據(jù)的《城市居民住宅規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的，日照、交通、地下網(wǎng)線等標(biāo)準(zhǔn)一點兒都沒有降低。

　　停車地面為主

　　停車位是兩限房配套標(biāo)準(zhǔn)中，惟一有別于商品房的一項。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為10戶3個車位，商品房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為10戶5個車位或1戶1個車位。設(shè)計師介紹說，考慮到建筑成本和小區(qū)環(huán)境，西三旗項目的車位大部分是在小區(qū)外圍的地上車位，另外還有部分地下車位。

　　考慮到使用、出行的方便，小區(qū)的自行車位全部安排在各個樓座的地下空間。出行方面，在3個組團中，每個組團都有2個出入口，其中，東北部組團的北出口與城鐵霍營站近在咫尺。

　　景觀帶狀分布

　　由于小區(qū)的停車位都安排在了小區(qū)的外圍，這樣，就保證了小區(qū)內(nèi)部3個組團形成了3個安靜、集中的空間，在這3個空間中，主要功能為供居民散步、休憩的綠化景觀，從上空看，幾萬平方米的小區(qū)綠地仿若3條動感的綠帶飄在樓中。

　　配套方便齊全

　　西三旗兩限房將建設(shè)10多萬平方米的配套設(shè)施，包括一個公交始發(fā)站、一所幼兒園、一個以“全民健身”為主題的廣場以及其他商業(yè)、娛樂場所。其中，商業(yè)、娛樂配套主要建在小區(qū)東部，體育配套建在小區(qū)西南部，既使用方便，又不影響居民有一個安靜的居住空間。

　　進(jìn)度全面開工

　　目前，西三旗兩限房已經(jīng)全面開工，大部分工程已經(jīng)完成土方、墊層、底板防水及防水保護(hù)層，進(jìn)度較快的正在綁扎底板鋼筋和地下一層墻體鋼筋，計劃春節(jié)前將完成全部基礎(chǔ)工程。

　　按照計劃，該工程將在2009年6月竣工。也就是說，雖然上述所說的西三旗兩限房目前還在紙上，一年半以后，一個真實、完整的西三旗兩限房就會呈現(xiàn)在人們面前。(記者李海霞）