記者日前從戴德梁行、高力國際等房地產(chǎn)咨詢有限公司獲悉，第三季度甲級寫字樓平均空置率跌至歷史最低點。雖然在第三季度沒有新增甲級寫字樓供應(yīng)上市，但市場吸納依然強勁，全市的租金報價一路上揚。

　　戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，本季度由于沒有新的寫字樓上市，需求依然不斷增長，上海甲級寫字樓平均空置率跌至歷史最低點。截至第三季度末為3.02%，與去年同期的5.69%相比，下降了2.67個百分點。從區(qū)域來看，靜安區(qū)空置率最低，為0.77%，該區(qū)域強勁的市場需求主要來自服務(wù)業(yè)公司。本季度虹口區(qū)位于空置率榜首，其空置率達到10%。由于對優(yōu)質(zhì)寫字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預(yù)租的情況也愈演愈烈。

　　本季度市場需求繼續(xù)保持強勁勢頭，另一方面有效供應(yīng)依然緊缺，在此情況下業(yè)主在租金開價及議價方面占據(jù)更大優(yōu)勢。據(jù)高力國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此季內(nèi)平均租金開價達到每天每平方米1.2美元。而平均成交租金為每平方米每天1.1美元，較上季度增長2.9%，比去年同期增長10.2%。通過對區(qū)域細分市場的分析，在上海六大主要中央商務(wù)區(qū)中，平均租金與上季度類似，開價最高的區(qū)域為靜安區(qū)，浦東新區(qū)緊隨其后，兩區(qū)分別為每天每平方米1.46美元和1.30美元，顯示出南京西路和陸家嘴兩大商務(wù)區(qū)在租金定價方面具有的優(yōu)勢。從全年來看，因需求在第四季度將繼續(xù)呈增長趨勢，而供應(yīng)雖有所緩解，但依然無法滿足市場需求，因此全年租金增長率有望達到9%-10%。（楊冬 李洋）