日前，廣州本地有地產代理機構發布統計說，國慶后至年底，廣州全市將有近2萬套住宅新貨入市，城區中心六區則有1.5萬套左右，供應量比國慶黃金月還多。有地產專家認為，年底供應量加大，發展商估計不再刻意抬高價賣樓，樓價階段性頂部已出現。

　　供應大增購房意愿卻降

　　據合富輝煌統計，10月到年底，城區中心新貨供應量有1.5萬套左右。而白云、天河和海珠三區供應量仍是最多的，番禺、花都、南沙等近郊區域也有不少貨量。難得的是，就連供應量很少的老城區也來湊熱鬧，越秀、荔灣兩區總供應量多達3400套。

　　如此多貨量都集中在年底前后推出，但持觀望態度的市民也在不斷增多。日前，廣州老城區一樓盤開售，原本有數百名買家進行了認購登記，令發展商喜出望外，制定樓價時也“不斷拔高”。不過，到了開盤前一天，銷售人員通知買家認購時間時，卻驚訝地發現，不少買家一改原來的熱情，不是表示“自己不在廣州”，就是干脆明說“不想買了”，有的買家甚至不接銷售員的電話。發展商原來預想的成交結果大打折扣。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出，年底多個新盤密集上市，表明發展商想在樓價高位出貨的意愿強烈，但因為市場觀望氣氛未除、后市也不太明朗，發展商定價會更加謹慎。

　　樓價開始缺乏上升動力

　　另一方面，記者留意到，與前幾個月熱賣不打折態度形成鮮明對比的是，廣州不少發展商已掀起降價風潮。天河某樓盤在廣告上稱，前5名買家送一成首付，再送15年利息增值額，優惠總額高達37萬/套。即便是寸土寸金的老城區也加入了降價隊伍。

　　合富輝煌研究部首席分析師黎文江說，前期樓價大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，反映樓價上行缺乏有力支持。“我個人希望廣州樓價到達歷史頂部，然后小幅緩慢回落，下行尋找支撐點。”廣州房地產專家韓世同也表示，目前廣州樓價已明顯背離了主流消費購買能力，上升空間明顯大大減少。

　　第四季廣州上市新房數量

　　區域　　數量(套)

　　白云　　4000

　　天河　　約3700

　　海珠　　約3000

　　番禺　　逾2600

　　南沙　　約500

　　花都　　超900

　　老城　　3400

　　(記者 蘇華俊)