市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“當(dāng)前投資狀況及全年展望”，數(shù)據(jù)表明，全市空置商品房面積達(dá)578.78萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積達(dá)到192.8萬(wàn)平方米。社科院專家就此提醒，沿襲多年的“樓上住宅樓下門面”的模式行不通了。

　　空置房總面積微減

　　現(xiàn)狀：截至今年9月末，我市空置商品房面積累積578.78萬(wàn)平方米，較去年末減少了5.6%，較8月份減少了3.22萬(wàn)平方米。其中，住宅空置面積為148.83萬(wàn)平方米，較去年末減少24.2%。

　　分析：重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李勇分析，今年以來(lái)空置商品房有所減少有三大原因，一是部分外來(lái)投資者入渝炒房所致；二是在開發(fā)商的推波助瀾下，部分有投資意愿的本地居民按捺不住，也加入到了炒房大軍之中；三是今年以來(lái)，房市行情火爆，一些市民購(gòu)房自住。

　　李勇認(rèn)為，國(guó)家明年會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，盲目炒房的最終結(jié)果很可能是“炒成房東”。

　　商業(yè)用房積壓超住宅

　　現(xiàn)狀：目前，我市空置一年以上商品房比去年末增長(zhǎng)了9.5%，面積達(dá)到了389.21萬(wàn)平方米。空置房結(jié)構(gòu)問題也比較突出——商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和住宅，空置面積分別為192.8萬(wàn)平方米和86.3萬(wàn)平方米，其中空置一年以上比重分別達(dá)49.5%和22.2%。

　　分析：李勇認(rèn)為，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出住宅，說(shuō)明已有大量的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房積壓，此現(xiàn)象給廣大房地產(chǎn)開發(fā)商敲了一記警鐘——沿襲多年的“樓上住宅樓下門面”的模式行不通了，或許“商住分離”的新模式才能吸引消費(fèi)者。

　　主城區(qū)空置房最多

　　現(xiàn)狀：從全市空置房分布的地區(qū)來(lái)看，主城區(qū)空置房形勢(shì)比較嚴(yán)峻，全市有69.2%的空置一年以上的商品房集中在主城區(qū)。從主城各區(qū)看，渝中、九龍坡、江北、渝北、南岸分列全市空置房面積前五位。渝中區(qū)空置房總面積為68.63萬(wàn)平方米，而第二名九龍坡區(qū)為36.75萬(wàn)平方米。

　　分析：李勇認(rèn)為，主城區(qū)是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域，也是商品房最好銷售的區(qū)域，現(xiàn)在空置房大量集中在主城區(qū)，說(shuō)明此地商品房?jī)r(jià)格正在偏離其價(jià)值，一些沒有能力在主城區(qū)買房的人，只有向主城周邊擴(kuò)散。空置房面積居全市前五位的幾個(gè)區(qū)，也是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的幾個(gè)區(qū)。

　　李勇稱，空置房大量集中在主城區(qū)，給政府職能部門發(fā)出了一個(gè)信號(hào)——應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控；同時(shí)，它也給開發(fā)商發(fā)出了一個(gè)信號(hào)——如果只顧追求高房?jī)r(jià)，可能走向“有價(jià)無(wú)市”的局面。(張彬）