各大中介行的成交數據顯示，房貸新政出臺至今，二手房成交數量和價格保持平穩。由于第四季度是二手交易的黃金時期，加上黃金周的購買力在節后釋放，一些熱點板塊的放盤數量有所增加，但屬正常增長，并未出現放盤潮。目前廣州樓市依然呈現供不應求的態勢，不過市場已出現了些微妙變化。

　　反價現象明顯減少

　　根據滿堂紅相關數據，目前廣州有接近四成購房者首付在40%以上，而同期廣州二手樓市平均每套住房總價為49.4萬元，作為成交主體的中低價位商品房，提高首付后每套住房大概要提高3萬~5萬元，基本在購房者的承受能力以內。央行提高第二套房首付比例對二次置業者的影響并不大，但是對于短炒投機者或者資金比較有限又意圖在這輪樓市的“牛市”中分一杯羹的非剛性需求者影響比較明顯，風險成本的增加必然會導致部分購房需求受抑制。

　　滿堂紅專業人士認為，央行提高第二套住房首付比例對置業者心理預期的影響更應引起注意，因為目前樓市正處于一個十分微妙的階段，走勢并不明朗，誰也不能保證“提高首付”不是新一輪宏觀調控的開始。從滿堂紅主力分店反饋的信息來看，雖然目前二手房放盤度沒有明顯增加，但是業主放盤更加堅決。滿堂紅保利百合分店相關負責人透露，新政對業主心理產生的影響比較明顯，之前盛行的“反價”現象明顯減少，即使業主反價，幅度也大大降低。如一套100萬元的物業，之前反價8萬~10萬元，而現在只加價3萬~4萬元。因為樓市走勢不甚明朗，買家的觀望情緒也比較濃厚，但因為市場剛性需求以及二手物業依然供不應求，樓價與成交量并未受到太大影響。（龍蕾）

　　有炒家出貨

　　急售盤源增加

　　據合富置業的成交數據顯示，房貸新政公布以來，總價超過100萬元以上的二手成交個案中，約61%仍選擇按揭方式完成交易。在天河北、濱江東、東風東這些多次置業者購房的熱點，按揭購房的比例均高達50%以上，顯示房貸新政對購買高端二手房的多次置業者影響不大。

　　房貸新政主要針對利用貸款同時炒賣多套物業的投機者，通過提高首付、增加總利息支出，以增加投機者的入市成本，從而達到遏制這種利用貸款炒樓等投機現象的目的。這在一定程度上舒緩了目前樓市緊張的供求關系，而投機者在政策打擊下離場而將手頭囤積的房源放售，能在一定程度上增加市面盤源供應，目前也有部分炒家陸續出貨，使市場上出現一些價筍的急售房源，自住買家不妨多加留意。（黃濤）

　　政策前景不明朗 部分買家入市猶豫

　　日前，記者了解到，房貸新政出來之后，買家需求依然旺盛，房貸新政對二手房市場無明顯影響。不過，由于對第二套住房的界定眾說紛紜，加上近段時間有銀行暫停放貸，政策前景不明朗，也讓部分買家疑惑、猶豫。

　　據中原研究部的數據，上半年中原(廣州)領先指數的漲幅比較輕微，一般不超過1%，但下半年開始連續多月漲幅超過2%。與此同時，央行亦多次上調利率，提高第二套及以上貸款購房的首付及利率，現時購房門檻已比上半年高。

　　由于購房環境改變，買家入市比以前難，但仍有業主反價。因為近期市場的向好信號仍不絕于耳，包括近期新地王的誕生和多條地鐵線路正在火熱施工中，將為沿線樓盤帶來升價的絕對理由。因此，據中原地產人士觀察，近期二手住宅的價格仍然上漲。在此形勢下，業主還是喜歡反價，以為越遲賣價格越高，惜售心態仍然較常見。而部分業主反價情況則有所緩和，原因是由于急需用錢，或是原來開價已經很高。（陳白帆）