剛在國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的李先生最近很犯難，他想買一套二手房，但不知道現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是否合適。一方面，最近一些樓盤接連降價(jià)的說法不絕于耳；另一方面，也有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提出節(jié)后樓市成交價(jià)格和成交量都開始回暖。10月，房?jī)r(jià)到底會(huì)持續(xù)下降還是將成為一個(gè)新的上漲起點(diǎn)？

　　成交均價(jià)與成交量回升？

　　觀點(diǎn)代表：世華地產(chǎn)、滿堂紅、世聯(lián)行

　　世華地產(chǎn)近日發(fā)布研究報(bào)告稱，據(jù)該公司成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)，9月全市二手樓均價(jià)為11235元／平方米，比8月上漲約2.4%，這也是自7月以來首次出現(xiàn)回升。

　　其中，福田區(qū)二手房均價(jià)下降0.6%，羅湖區(qū)下降3.4%，南山區(qū)下降1.9%，寶安區(qū)上升0.1%，龍崗區(qū)上升2.2%，鹽田區(qū)上升1.5%。“全市總體均價(jià)的回升，主要是由于寶安、龍崗、鹽田三區(qū)均價(jià)上升回拉所致。這三個(gè)區(qū)成交均價(jià)雖然近期出現(xiàn)波動(dòng)，但從發(fā)展?jié)摿ι峡矗�這幾個(gè)區(qū)域被市場(chǎng)看好，成交均價(jià)仍有上升空間。”世華地產(chǎn)研究人員分析說。

　　世華成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示：成交量也有所回升。9月成交量比8月上升約15%，其中，鹽田區(qū)上升31%，龍崗區(qū)上升24%，寶安區(qū)上升16%，南山區(qū)上升7%，福田、羅湖兩區(qū)都下降20%。

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過7、8、9三個(gè)月的政策調(diào)整，目前深圳的投資客已在逐步退出市場(chǎng)，在目前的市場(chǎng)狀況下，市場(chǎng)有較大的議價(jià)空間，且未來房?jī)r(jià)漲跌難以預(yù)測(cè)，這讓更多自住客涌入市場(chǎng)。

　　滿堂紅的市場(chǎng)研究人員也表示，該公司二手住宅買賣交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月1—7日雖然成交宗數(shù)同比上月下跌一半，但成交面積及成交金額均有較大幅度上升，其中成交面積上升6.7個(gè)百分點(diǎn)，成交金額上升22.59個(gè)百分點(diǎn)，上升幅度較大，成交均價(jià)增長(zhǎng)14.89個(gè)百分點(diǎn)。滿堂紅認(rèn)為，二手住宅買賣已經(jīng)止跌趨穩(wěn)。

　　世聯(lián)行地產(chǎn)提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月二手房租賃價(jià)格與買賣價(jià)格有“探底回暖”的趨勢(shì)，其市場(chǎng)研究人員表示，現(xiàn)在業(yè)主態(tài)度普遍軟化，價(jià)格上有一定的議價(jià)空間，自住者現(xiàn)時(shí)購(gòu)買二手樓比起前幾個(gè)月會(huì)有更多的選擇。建議在物業(yè)的選擇上，結(jié)合地段、配套、交通、價(jià)格等因素，以及自身的家庭收支狀況實(shí)施具體置業(yè)計(jì)劃，建筑面積在90平方米以下的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)在銀行貸款方面會(huì)比較容易通過審批。

　　繼續(xù)深調(diào)的可能性較大？

　　觀點(diǎn)代表：美聯(lián)物業(yè)

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部昨日提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，9月至今，深圳樓市成交價(jià)格和成交量都在持續(xù)下降。

　　“深圳樓價(jià)在高位進(jìn)行回調(diào)已成定局。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員馮永恒接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月深圳市二手住宅均價(jià)為15052元／平方米，比6月價(jià)格最高時(shí)期下降了16.8%。根據(jù)深圳國(guó)土局成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月深圳一手住宅均價(jià)為16506元／平方米，比8月環(huán)比亦下降了13.9%。在成交量方面，9月二手房的成交量與8月持平，8月的成交量比7月下降了五成，而10月至今，成交量在9月的基礎(chǔ)上還在持續(xù)下降。

　　“從數(shù)據(jù)看，深圳樓價(jià)已經(jīng)開始下調(diào)，但目前下調(diào)幅度還比較淺，一手住宅價(jià)格雖然比8月有所下降，但與7月之前的價(jià)格相比，明顯仍處于較高水位；而二手住宅價(jià)格與一月份價(jià)格相比，其升幅仍還高達(dá)46.4%，兩者繼續(xù)下調(diào)的空間仍比較大。”馮永恒表示，如果未來幾個(gè)月內(nèi)，深圳樓市政策調(diào)控壓力還不斷加大，加上小戶型的集中上市以及6000套經(jīng)濟(jì)適用房的落實(shí)，會(huì)在一定程度上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、緩解供求矛盾。據(jù)此，他判斷深圳樓價(jià)繼續(xù)進(jìn)行深調(diào)的可能性比較大。

　　市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺：

　　關(guān)鍵看地方執(zhí)行調(diào)控力度

　　針對(duì)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)不同的觀點(diǎn)，深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源主要是自己公司的成交系統(tǒng)，可能存在成交片區(qū)、成交量和成交結(jié)構(gòu)的不同。

　　他認(rèn)為，如果接下來的宏觀調(diào)控政策持續(xù)趨緊，深圳樓市交易將持續(xù)冷淡，房?jī)r(jià)一定程度的下調(diào)是市場(chǎng)趨勢(shì)。但是他也提出，根據(jù)目前成交冷淡的情況來看，政府或許會(huì)擔(dān)心再出新的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊程度太大，雖然中央調(diào)控政策嚴(yán)格，但是地方的房貸緊縮等政策下一階段也可能執(zhí)行不到位，這樣的話樓市成交也會(huì)回暖。(記者 佘慧萍)