昨天上午，鄭州市花園路北段一套復式樓里，王華和伙伴抬起“鄭州中基地產”的招牌掛在墻上。隨著這家房地產公司的掛牌，鄭州陷入冰封的個人合作建房正式破冰，并進入實質性操作階段。

　　一切從簡，中基地產“露臉”

　　走進這間租來的辦公室，里面僅有兩張桌子、一臺電腦。除了墻上的“鄭州中基地產”的牌子惹眼外，其他的一切都顯得很簡陋。

　　桌子上，一份“營業執照”和一份“稅務登記證”顯示，這里是新成立的“鄭州中基房地產開發有限公司”的辦公地點。

　　由市工商局頒發的營業執照上標明中基地產的經營范圍：房地產開發及經營、房地產咨詢及策劃。

　　中基地產發起人王華說，公司注冊資金100萬元，有6個股東，此前都曾參與成立“溫州鄭州個人合作建房協作聯盟”(詳見9月11日今報“非常檔案”)，成立公司后，他們將以此為平臺，把鄭州個人合作建房進行到底。

　　“房東聽說我們是搞合作建房的，把房租降了不少。”王華說，雖然目前已經有500多位市民報名加入合作建房，但他們沒有向報名者收取費用。

　　銀行介入，資金問題有監管

　　在王華等人之前，鄭州出現了數次個人合作建房熱，但均未成立合法的機構作為平臺，只是建立了松散的合作社開展工作。

　　此后，合作社無法取得眾多合作建房參與者的信任，連買地的保證金都無法湊齊，加之中途遇到的種種困難，致使鄭州合作建房一直處于“動口不動手”的階段。

　　作為合法機構，中基地產下一步將走向何方？

　　王華等人向記者透露，目前，一家銀行正在審查他們的各種合法證件，審查通過后，他們就會和這家銀行簽訂資金托管合同，保障所有合作建房參與者的權益。

　　“有銀行介入監管資金，參與者就不必擔心資金安全問題了。”屆時，中基地產將正式吸納資金，依法開展各項合作建房的工作，“我們主要擔當咨詢或者中介的角色，很多事情要請有資質的房產公司代管”。

　　低調操作，合作建房欲探水市場

　　有了更多個人參與合作建房，中基地產將尋找合適的地塊，此后，拿地、開發建設也將列上日程。

　　王華說，現在有幾塊地已經進入他們的視野，位置以東區和北區為主，“很多報名者都在我們的網站上參與投票，大家一起討論，選擇地塊的位置”。

　　中基地產的法人代表告訴記者，已經有幾家房產公司在和他們談合作事宜，“我們會委托其他公司通過招拍掛拿地、開發建設，他們將得到合理的傭金”。而進入拿地程序后，王華他們將低調做事，借殼運作，不讓“中基地產”進入公眾視野。

　　中基地產的發起人也在考慮出售將來的臨街商鋪，借此降低合作建房者的投入。

　　王華透露，如果地塊面積小，他們自己有能力拿到，若地塊較大，價位較高，他們將考慮吸引溫州資金的支持。

　　肩負重任，合作建房前景廣闊

　　作為鄭州首家致力于個人合作建房事業運作的公司，中基地產邁開了合作建房實質性的第一步。

　　該公司的前身是“溫州鄭州個人合作建房協作聯盟”，溫州人趙智強是該聯盟的智囊之一，而趙曾被中國傳媒界譽為“中國個人合作建房破冰第一人”。

　　趙智強引入鄭州的“溫州模式”已在深圳取得階段性成功，其流程主要是：成立公司作為建房主體→指定銀行設立賬戶并簽訂資金托管委托協議→委托有資質的房地產公司參與土地競拍→拿地后開始建設房屋→支付房地產公司2%費用→按約定分配房源。“不能說照搬溫州模式，但也是在溫州模式內，結合鄭州實際情況運作。”王華等人這樣評價他們的操作程序，中基地產的成立，也標志著鄭州個人合作建房進入了實質性操作階段，“至少可以減少開發上的灰色投入，讓參與者買到低于市場價很多的住房”。

　　王華等人表示，他們會以“減輕購房者負擔”為中心，以“供應成本房”和“公益開發”為基本任務，在法律和政策允許的范圍內，開展合作建房。

　　讀一送一

　　鄭州個人合作建房大事記

　　●2005年4月，中原住交會上，李之海公開設立展位，招募個人合作建房成員。

　　●2005年4月，河南劉·田律師事務所的律師在商都網、大河網發出報名倡議書，成立“鄭州個人合伙建房俱樂部”籌備組。

　　●2007年1月20日，網友貓貓、郁志強發起成立“鄭州個人合作建房聯盟”。同時，劉玉茹發起的“鄭州個人合作建房團”面世。

　　●2007年1月，河南劉·田律師事務所的“鄭州個人合伙建房俱樂部”浮出水面。

　　●2007年1月，李之海宣稱自己發起的個人合作建房封頂，但被傳出此房屬于“小產權”房。

　　●2007年1月底，閻功勛等5位市民成立了“鄭州市個人合作建房籌備組”，今報的連續報道，讓此次合作建房進入實際操作階段，但最終流產。

　　●2007年9月9日，溫州鄭州個人合作建房協作聯盟成立，以王華等6位市民為發起人的合作建房開始拷貝溫州模式。

　　●2007年10月14日，王華等人注冊的房產公司正式開張，標志著鄭州個人合作建房進入實質性階段。

　　(陳亮 趙麗)