中新社北京九月五日電 題：北京房價飆升　涉房糾紛大幅上升

　　作者：許可新

　　京城房價飆升勢頭迅猛，二〇〇四年末此間的房價均價每平米尚不足五千元，民眾多已咋舌，到而今城區(qū)房價均價已逼近一萬四千元大關，有論者甚至稱，北京房價超過紐約。

　　北京房價高企及持續(xù)飛漲，在帶來“火熱”樓市的同時，面對價格一日一變的市場，賣房人因逐利而對已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來越多。北京市第一中級法院的數(shù)據(jù)表明，今年前八月，該院受理此類案件已達三百件，較以往有明顯增加。

　　有專家指出，考慮到中國民眾普遍的厭訟心理，實際的情況可能比數(shù)字顯示的還要多。

　　據(jù)一中院統(tǒng)計，房屋買賣糾紛案件主要以商品房預售合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛等形式出現(xiàn)，尤其以房主反悔撕毀買賣合同和房地產(chǎn)中介組織為賺取差價而一房二賣的案件為多，而后者與房價飆升有緊密聯(lián)系。

　　“賣房人冒著敗訴風險，仍然反悔撕毀房屋買賣合同或者一房二賣，主要是因為高漲的房價讓他們有利可圖，支付違約金或賠償損失的數(shù)額遠低于其轉賣房屋獲得的利益。”一中院法官丁宇翔說。

　　丁宇翔介紹，近兩年北京房價漲幅驚人，很多已經(jīng)賣出的房產(chǎn)短期內(nèi)每平米升值數(shù)百元甚至上千元。在一房二賣的情況中，雙方已經(jīng)簽訂買賣合同，但并未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房屋的物權未轉移，此時賣房人仍然有權處分房屋。

　　而法院在處理這類案件時，一般只能判令賣房人向買房人支付一定數(shù)額的違約金，而該違約金可能遠不如房價上漲帶來的收益。

　　丁宇翔還介紹，這類案件有一個特點，即賣房人作為原告的居多，“因房價的劇漲，賣房人覺得自己吃虧了，于是就以種種理由請求法院確認合同無效。”不過，丁宇翔發(fā)現(xiàn)，賣房人起訴多敗訴也多。“賣房人一房二賣很少有實體法上的免責依據(jù)，因而難逃敗訴的風險。”