8月以來，外資“橫掃”上海豪宅，把還未從5月高潮平穩下來的上海樓市再次炒熱。佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，已跌入年均水平的商品住宅(不計動遷、配套房)成交量，經過近兩周的大幅攀升后，已高出年均水平23%。

　　在房產政策壓力下，一些 “捂盤”惜售的開發商，紛紛抬價推出新房源。佑威&天天房展網研究中心數據顯示，上周(8月17日-8月23日)，上海新增供應商品房面積達到49.62萬平方米，比前周增加了21.22萬平方米，環比增幅為74.72%。其中，住宅供應量為24.45萬平方米，環比增幅為17.72%。

　　對于推盤量的激增，薛建雄認為，在豪宅熱銷的氛圍下，此時推盤有利于市場接受開發商的提價，并獲得熱銷。但由于4月以來，上海新房開工量出現了歷史以來的首次下降，讓市場對新房供應有了更加緊張的預期，也讓開發商有了更大的漲價預期。為此，多數開發商采取少量多次推盤的做法，一來可以達到回籠所需的營運資金，二來小幅、多次調價，相對于單次的大幅提價更為有利，并可以在漲價的預期下“引誘”購房者搶房，達到熱銷的目的。

　　佑威&天天房展網研究中心數據顯示，上海商品房成交量在前周增長15.94%的基礎，上周再次上升6.47%，達到64.36萬平方米。在沒有了前周豪宅集中成交和陸家嘴寫字樓的收購影響之后，上周的平均成交價格回落了4.93%，為10028元/平方米。

　　薛建雄認為，帶動上周成交量大幅上升的，是市民購房力度的加大。上周住宅成交量環比大增12.02%，達到53.51萬平方米；平均成交價格10151元/平方米，環比回落5.55%。優質房源的上市供應也是促進成交量上升的主要原因之一，部分前期熱銷的大體量樓盤，近期新推大量房源。

　　薛建雄指出，按理說，部分地段相對較偏、價格遠低于全市平均水平的樓盤大量上市并集中成交，應對平均房價形成下壓作用。但是，近期的平均房價依然在萬元以上，其中的主要原因是這些相對偏遠地段樓盤的價格也出現了大幅度上漲。(李麗)