對(duì)民眾住房困難的現(xiàn)狀，法國(guó)歷屆政府曾提出過(guò)一些解決措施，新政府上臺(tái)后更增大了力度，例如提出“擴(kuò)大買房減稅范圍”，鼓勵(lì)人人都成為房產(chǎn)主。
2006年9月份，前任德維爾潘政府推出利用稅收優(yōu)惠政策來(lái)舒緩房產(chǎn)市場(chǎng)壓力的最新措施，其中有兩條，其一為“羅比安制度更新版”，另一是“波爾羅大眾化制度”。二者的共同點(diǎn)是鼓勵(lì)人們投資供出租的房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)買房子然后出租的投資人給予稅務(wù)上的相應(yīng)優(yōu)惠待遇。除此之外,法國(guó)行政機(jī)構(gòu)中還有相當(dāng)一批助民、便民部門，在符合其規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，百姓可以享受國(guó)家補(bǔ)助或稅務(wù)優(yōu)惠；“全國(guó)住房修繕局”即是在住房領(lǐng)域內(nèi)的重要服務(wù)部門。通過(guò)它的中介，執(zhí)行政府政策，百姓便可找到適合解決個(gè)人問(wèn)題的途徑。
據(jù)調(diào)查，目前在法國(guó)生活水平屬于中等的“干部階層”家庭，稅前月收入平均為5200歐元。令人相當(dāng)吃驚的是，這類家庭的基本居住條件情況其實(shí)并不理想。按照解決住房問(wèn)題投入的工資收入比例計(jì)算，一般家庭達(dá)到35%。這些家庭若選擇購(gòu)買自家房屋，并且住在巴黎，買房貸款分期還貸定在20年，這些家庭只能有70平方米供支配。按同樣投資比例，另一類人選擇在高尚區(qū)內(nèi)居住，但自己不買房，而是租房住，這些人可獲得90平方米面積的支配權(quán)。若是在外省大城市生活，可支配面積可以增加一半。一家如果有2、3個(gè)孩子，這樣面積的房子實(shí)在不能算大……法國(guó)百姓需要擴(kuò)大住房面積，這是事實(shí)。
然而，法國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近年不斷上漲，已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)貴的程度。上面談到的是干部家庭，如若經(jīng)濟(jì)條件更差一些，又沒有運(yùn)氣從父母手中繼承到房產(chǎn)，想要住得舒服些，又不想過(guò)分“勒緊褲腰帶”，實(shí)在是一大難題。與此同時(shí)，社會(huì)上有閑散資金，法國(guó)社會(huì)也有投資于房產(chǎn)的傳統(tǒng)，完全有可能將兩者糅合在一起，形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。“全國(guó)住房修繕局”依據(jù)政府的鼓勵(lì)政策，就訂出明確章程，管理房產(chǎn)主以改善住房環(huán)境為目的的投資，既為低收入者找到便宜住房，又為投資人提供生財(cái)之道。
這確實(shí)是一條非常合算的生財(cái)之道：買下新房子以后出租，但投資者方面應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定是：在出租的9至15年間，保持房租不超過(guò)市面價(jià)格的90%(“羅比安制度更新版”)和70%(“波爾羅大眾化制度”)。
如果您是“納稅大戶”，那么這就是最理想的合法減稅捷徑。納稅量高的人，只需算一下賬便能明白，盡管根據(jù)政府政策必須壓低出租房房租水平，從收取租金方面看似乎吃了些虧，但您從納稅優(yōu)惠措施里獲得的好處更大。但應(yīng)該承認(rèn)，這條路并不適合所有人。由于優(yōu)惠主要來(lái)自減低稅收，對(duì)納稅檔次不到30%的人來(lái)說(shuō)，收益便不會(huì)這樣明顯。而對(duì)不納稅者或納稅量很小的人來(lái)說(shuō)，意義更小。
不過(guò)從總體而言，投資在房產(chǎn)上可以享受稅務(wù)優(yōu)惠，有閑錢的朋友還是可以在力所能及范圍內(nèi)購(gòu)買合適房產(chǎn)，比把錢投入銀行儲(chǔ)蓄，結(jié)果會(huì)劃算得多。
不過(guò)，在以上所述的9年和15年期間，如果這些房屋的產(chǎn)權(quán)或居住情況出現(xiàn)變化，房主必須及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)刈》烤植块T。因?yàn)椋谂c國(guó)家簽訂的這一9年協(xié)議中，萬(wàn)一有一年找不到房客未能租出，稅務(wù)部門有權(quán)追回您享受的稅務(wù)優(yōu)惠不說(shuō)，還要追加相關(guān)金額的利息。(依路)
