新地王價格的不斷刷新、新樓盤半夜開盤、購房者半夜購房、公積金貸款難度增加，在南京已經不算是新聞，房貸首付比例將提高到50%左右的傳聞，在南京雖未實行，但是放貸難度加大已經成為事實。這一切都使購房者的壓力越來越大。

　　記者獲悉，繼上月誕生江寧地王后，本月10日南京再次拍出天價地王，以22.5億元再次刷新了郊縣地王的“身價”。據了解，新地王的所在地———板橋地區，目前幾乎沒有正規商品住宅樓盤，只有一些小產權房，價格在2500元／平方米左右。板橋新城地理位置并不算十分優越，距離主城區15公里處，沒有什么配套設施，但是此次拍賣使樓面價格達2185元／平方米。據業內人士估計，未來商品住宅上市的價格可能在6000元／平方米以上。南京不斷增加土地出讓量并未起到降低地價的作用，反而促進了新地王的不斷產生。開發商對爭搶土地，從來不吝嗇，這一切對房價的高漲有很強的推動作用。

　　地王的不斷產生，房價的不斷上漲，南京購房的熱潮卻并未減退，根據南京網上房地產最新公布的統計數據顯示，7月份南京總共售出商品住宅9528套，平均每天賣掉307套，其中，房價在每平方米5000元以下的房源，占了60%，而80-100平方米之間的房型，更受購房人的歡迎。

　　記者在采訪過程中還了解到，有些開發商不僅采取了半夜開盤的方式，還開始悄悄提高了首付門檻，如開發商要求購房人首付必須在40%以上，有的甚至要求購房人在購房登記時承諾“一次性付款”，否則就不賣。致使一些普通購房者苦不堪言。

　　記者還了解到，南京的一些銀行雖沒有將首付50%的傳聞變為事實，但是對貸款人的要求和貸款的審核更加嚴格。房價漲得太快，導致一些銀行的貸款額度比較吃緊，甚至于不少銀行已把全年的貸款額度指標用完了。因此，銀行對房貸對象開始有嚴格的要求。不良信用記錄、多套房產貸款、現房抵押等原因，成為銀行拒絕審批的理由。但銀行的相關人士也表示，只要是信用沒有什么問題，且真正有買房需求的購房者，還是能夠獲得貸款。

　　同時，南京順馳房地產經紀有限公司相關人士告訴記者，目前，南京二手房公積金貸款只有建行等三、四家銀行可貸，其他銀行都已經不能使用公積金貸款，且審批起來時間比較長，目前，南京公積金貸款需要一個月左右，而商業貸款只要3-4天即可。而使用商業貸款，主要是對商住宅的商業貸款審批難度有所增加，表現在信用度方面把關的比較嚴格，且審批的額度也有所下降，只能貸到房款的50%，且期限只有十年。該公司人士告訴記者，商住宅在二手房的比重中所占的份額不是很大，因此影響不廣泛。他還告訴記者，對于普通二手住宅，商業貸款暫無新的限制。(趙劍波 杜琳）