房價上漲預期日趨強烈。最新數據顯示，7月份，上海新建住房成交規模較上月有小幅下降，但房價指數創下近年來月度環比升幅新高。中房上海住宅指數為1427點，較上月上升52點，環比增幅為3.8%。在本月住宅調查樣本中，有58%的公寓樓盤出現上漲。

　　據中房上海指數辦公室分析，今年以來央行三次加息，六次提高存款準備金率和采取“穩中適度從緊”的貨幣政策，應視為防止經濟轉熱的預見性調控，但并未改變存款負利率和貸款低利率的現狀。

　　昨天公布的7月份上海二手房指數為1820點，較上月漲69點，漲幅為3.94%。本月二手房市場仍處明顯的賣方市場，賣方在對后市依舊看好的預期下，不斷跳價或選擇不予出售。而買方在房價持續攀升的情況下，一般只能接受小幅度的價格上漲。市場上的二手房有效供給出現一定缺口，從而導致7月份成交量出現小幅下滑。

　　近期售后公房的租金持續上漲，令不少投資客開始關注商業設施以及生活配套完善、租賃客源穩定，且房屋總價相對較低的房源，希望以出租來獲取穩定的投資回報。傳統生活區域的老公房成為投資者鐘愛的房源。7月，租賃市場重返旺盛期，成交開始由平淡轉為活躍。昨天公布的7月份上海房屋租賃指數為1036點，較上月上漲28點，環比上升2.7%。其中，高檔商品房以及一般商品房租金較上月有較大幅度的提升，售后公房依然維持原有的上漲態勢。(張奕）