“廣州一些樓盤出現了20%左右的深圳客，其實這個比例并不大，東莞等地一些樓盤深圳客目前一般都達到了50%，甚至70%。廣州只是深圳人攪混全國樓市的一塊跳板。”日前，有深圳地產專家坦言，深圳現已出現了嚴重經濟泡沫，據最新的統計數據，深圳5月一手樓均價為14000元/平方米，因此，周邊城市例如廣州已成為深圳人投資的目標。

　　廣州樓價遠未達到頂點

　　深圳地產業內人士表示，隨著深圳經濟發展，不少在深圳打拼的“新貴”積累了巨大財富，需要更多的投資渠道。由于深圳地少價高，已無太多投資空間，因此，這批資金將陸續轉向廣州及周遍地區的房地產市場。同時他們認為，廣州樓價還有很大的升值空間。

　　深圳市星彥地產顧問有限公司品牌與研究中心總監王世泰指出，廣州樓價遠遠未達到頂點。他表示，“9+2泛珠經濟合作”使得城市之間邊際化消失，而廣州正處于非常重要的戰略位置，從目前廣州樓價來看，與深圳還有著很大的差異。他比喻廣州樓價就像一個惰性大、質量大的物體，如果流動起來，會越滾越大。

　　深圳中原惠州分公司策劃經理梁松也表示，廣州作為華南經濟中心，投資空間還很大。

　　樓價差異引深圳客入穗

　　記者了解到，自今年初以來，廣州很多樓盤都迎來了不少深圳客。但深圳專家指出，廣州并不是深圳的終極目標，只是一個跳板。

　　據悉，金地荔湖城、美林湖、夏灣拿花園等大批樓盤深圳客的比例都達到15%~20%，據廣州很多發展商表示，只要是占有稀缺資源或者山水樓盤都會吸引深圳客的關注。而在深圳有著地產思想“深圳四杰”之稱的戴欣明則表示，這個比例其實并不算太大，在惠州等地一些樓盤深圳客目前都達到了50%，甚至70%。只要有樓價的差異存在，深圳客就會流向那里。“深圳客攪動全國樓市就好像上世紀90年代香港人攪動香港樓市一樣，動作會非常大。”

　　時報記者 羅莎琳