限價(jià)房的價(jià)格通常比當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價(jià)低很多，往往備受青睞。然而在福州，本應(yīng)十分搶手的限價(jià)房不僅遭遇了賣不出去的尷尬，而且還招來社會(huì)質(zhì)疑聲一片。
這段時(shí)間，許明(化名)的情緒波動(dòng)很大，他說，郁悶的心情是因?yàn)橘I限價(jià)房而起。
今年5月，福州市房管局推出了394套商品住宅，實(shí)行政府限價(jià)和限定銷售對(duì)象的方式，面向社會(huì)公開登記銷售，限價(jià)房的平均售價(jià)為4200元／平方米。
這一消息一度讓許明激動(dòng)不已，充滿期待。今年26歲的許明，四年前大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)就職于福州一家建筑規(guī)劃公司。許明一個(gè)月收入只有2000多元，而福州目前的商品房市場均價(jià)在6000元／平方米左右，這讓想早點(diǎn)買房結(jié)婚的他望而卻步。然而，這次房管局推出的4200元／平方米的限價(jià)商品房，讓他眼前一亮。他覺得這是個(gè)機(jī)會(huì)，無論如何都要爭取一下。
懷著希望，許明在指定的網(wǎng)站填報(bào)了申請(qǐng)，小心翼翼地交了上去。
5月16日，福州市房管局會(huì)同相關(guān)部門，從參與住宅申請(qǐng)登記的3464人中，通過公開抽簽搖號(hào)的方式確定了694名購房者。其中前394名為正式購房申請(qǐng)人，后300名為候補(bǔ)購房人。
許明只進(jìn)了候補(bǔ)購房人名單，位置在倒數(shù)一百名左右。“當(dāng)時(shí)非常失落，自嘆運(yùn)氣不濟(jì)。這么實(shí)惠的價(jià)格，排在自己前面的購房者搶都來不及。自己排在600多號(hào)，想都別想。”他說。
然而，為此郁悶了好些天的許明，卻意外地在5月28號(hào)接到了有關(guān)單位打來的電話。他被告知，394套限價(jià)房還剩166套，這些房子將提供給300名候補(bǔ)購房人挑選。
他又看到了買房的希望。選房前，他興奮得一夜沒睡好。可是，第二天揣著3萬元訂金來到小區(qū)的售樓部時(shí)，他傻眼了：房子基本上都在170平方米以上，價(jià)錢都接近80萬元。
“如果再加上契稅、裝修和物業(yè)等方面的費(fèi)用，真要拿下一套并順利入住，至少要花上100萬元。這就是此前被廣為宣傳、讓我看到了希望的限價(jià)房嗎？”許明問。
和許明有同樣感受的市民很多。在福州市舉行雙限房選房的第一天，選房順序號(hào)為前100號(hào)的申購者中就有26名放棄了選房。直至整個(gè)選房活動(dòng)結(jié)束，還剩74套房無人問津。
記者從福州市房管局了解到，此次推出的394套住房，單套建筑面積在110平方米至180平方米之間。而在限價(jià)房銷售中心，記者看到還有面積在190平方米左右的房子。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，此次推出的394套雙限商品住宅中，銷售金額在30萬至40萬元的有8套；40萬至50萬元的有105套；50萬至60萬元的有109套；60萬至70萬元的有83套；70萬至80萬元的有58套；80萬至90萬元的有27套；90萬元以上的有4套。
一些市民在接受記者采訪時(shí)表示，僅就房子的單價(jià)而言，大家很認(rèn)可，可是這樣的總價(jià)，普通老百姓能承受嗎？也有市民認(rèn)為，此前媒體上鋪天蓋地宣傳的限價(jià)房，現(xiàn)在看來，不是那么回事兒。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，按照國家有關(guān)政策精神，限價(jià)房應(yīng)該面向中低收入者，并以中小套型為主。如果都是這樣的大戶型，即便單位價(jià)格再低，能買得起的還是經(jīng)濟(jì)條件很好的人。這樣，無形中減少了真正需要限價(jià)房的中低收入人群獲得限價(jià)房的機(jī)會(huì)。
不被市民認(rèn)同的限價(jià)房，不僅僅是因?yàn)槊娣e過大。許多市民對(duì)房管部門設(shè)定的非常寬松的申購條件，也表示了疑問。
福州市房管局的公告上顯示，對(duì)限價(jià)房銷售對(duì)象的要求是：購房人必須已婚，且夫妻中的一方具有福州市五城區(qū)常住居民戶口；申購人必須在交房后一年內(nèi)入住，購買該項(xiàng)目商品住宅后5年內(nèi)不得上市出售。
這位業(yè)內(nèi)人士說，在國內(nèi)許多城市，都對(duì)限價(jià)房購買者已有住房面積作出了規(guī)定。因?yàn)椋绻呤杖搿⒂卸嗵追孔拥募彝ベI了限價(jià)房，限價(jià)房也就偏離了其保障中低收入家庭的本質(zhì)。
福州市住房委員會(huì)主任張群在接受記者采訪時(shí)表示，福州市這次推出來的394套限價(jià)房，是限對(duì)象、限房價(jià)的商品房，并不是嚴(yán)格意義上的限價(jià)房。這些商品房都是政府下屬的國有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，土地也是通過拍賣取得的，并非劃撥。而且各方面手續(xù)齊全，達(dá)到了預(yù)售條件。
推出這批限價(jià)房，目的主要是為了平抑周邊地區(qū)的房價(jià)。當(dāng)時(shí)政府要求這些國有企業(yè)作一點(diǎn)貢獻(xiàn)，承受一些損失，將本來可以按市場價(jià)出售的住房按均價(jià)4200／平方米出售。
“至于銷售對(duì)象的條件，我們考慮，這些商品房的戶型都比較大，單價(jià)低但總價(jià)高，如果把購買條件設(shè)定得太苛刻了，怕銷售不出去。所以就設(shè)定了只要福州戶口、已婚這樣的條件。”張群說。
針對(duì)解釋，有業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門平抑虛高房價(jià)的方式其實(shí)很多，對(duì)僅用394多套而且是大戶型的房子來平抑福州市房價(jià)的作法，不好妄加評(píng)論。“不否認(rèn)福州市此次限價(jià)房還是屬于商品房的性質(zhì)，但從國家相關(guān)的政策上來說，這類住房的銷售對(duì)象應(yīng)該是中等收入的住房困難戶，就像經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)經(jīng)濟(jì)收入和住房都困難的雙困戶一樣。”
福州市房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，福州限價(jià)房受到質(zhì)疑，反映出了一些深層次的問題：目前限價(jià)房的市場有些混亂，關(guān)于限價(jià)房國家沒有一個(gè)十分明確的統(tǒng)一的定義。這樣導(dǎo)致限價(jià)房在不同地區(qū)會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，房子好賣的時(shí)候是一種理解，不好賣的時(shí)候又是另外一種理解。像這次福州賣的限價(jià)房，買這么大的房子都得出七八十萬元，買得起的人還需要政府照顧，本身就是個(gè)很荒唐的事情。“在為老百姓解決住房這個(gè)問題上，政府應(yīng)該明確其服務(wù)的對(duì)象，為其提供合適的公共產(chǎn)品。”(涂超華)
