杭州樓市房產(chǎn)交易井噴，使得杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局(下稱“杭州農(nóng)稅”)今年上半年契稅入庫9.15億元，創(chuàng)下歷史新高。
記者昨天在杭州農(nóng)稅官方網(wǎng)站看到了這組最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：截止到6月底，契稅已經(jīng)完成杭州市級收入任務(wù)的59.42%，創(chuàng)同期歷史新高。剔除2006年年初結(jié)轉(zhuǎn)2005年的2.22億元收入，今年1~6月實際比上年同期增長38.47%。
據(jù)分析，除了土地出讓契稅，商品房契稅集中申報和二手房交易回暖，成為契稅增長的重要原因。
5月份以來，長長的隊伍、帳篷、小板凳等近年少見的現(xiàn)場，再現(xiàn)杭城。從紫金港板塊的萬家花城和文鼎苑，再到橋西的銀樹灣，九堡的魅力之城，以及三墩的親親家園，開盤前幾天就坐著板凳徹夜排隊，竟然已成為這個夏季的常見場景。
5月28日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司旗下的萬家花城開盤當天便預定700余套。僅僅半個月時間，萬家花城便有1500余套的預定量。
這僅僅是一個縮影。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：今年3月份杭州主城區(qū)共預定1588套，成交2033套；4月份預定2611套，成交3064套；5月份預定5466套，成交5043套。
部分市場人士將房產(chǎn)交易井噴的重要原因歸結(jié)于“杭州地荒論”。綠城中國控股有限公司(3900.HK)一位高管稱，“當前杭州的土地供應相對不足，城市核心區(qū)域的地塊和房產(chǎn)仍然存在升值的潛力和空間，尤其是在城區(qū)面積狹小的杭州。這是內(nèi)在動力。”
浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司一位管理層人士稱，昨天下午，雅戈爾(600177.SH)以15712元/平方米樓面地價拍得原杭州商學院地塊。而此前不久，旅游房產(chǎn)以1.25萬元/平方米的樓面地價競得杭州“原金松洗衣機廠”地塊；這樣的高地價都改寫了民眾對于買房的心理預期。
杭州樓市正走向全面復蘇，與此同時，商品房契稅大幅上揚。房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年5月和6月的商品房銷售分別達到了4459套和5223套，創(chuàng)出了兩年來的單月成交新高。
針對漏夜排隊現(xiàn)象，浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授認為，一方面說明了受宏觀調(diào)控壓抑的剛性需求在今年得到釋放，另一方面說明購房者對區(qū)域好、戶型設(shè)計合理、價格有吸引力的樓盤非常渴望。目前市場上缺的不是購買力，而是好產(chǎn)品。當然，也存在跟風。
與此同時，二手房交易走出低谷，收入逐步回升。今年5月和6月，二手房買賣契稅分別達到3539萬元和5417萬元，分別比今年1月增長29.68%和98.5%。
記者經(jīng)多方了解獲悉，浙江中原物業(yè)顧問有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等當?shù)刂薪楣?月、6月均刷下業(yè)績新高。
受強征20%個稅傳聞的震懾作用，杭州二手房掛牌數(shù)量、交易數(shù)量爆增，出現(xiàn)了集中交易過戶現(xiàn)象。21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部總經(jīng)理趙杭生表示，“2天居然成交了400多套，驚人的數(shù)字。”
中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)王慧分析：從供需雙方情況來看，部分物業(yè)持有者依然看多后市，市場需求量明顯增加，投資性需求有所抬頭，使得二手房供應存在不小缺口。另外，市場惜售之風重現(xiàn)，“跳價”行為頻繁，不少賣家隨即加價。交投兩旺為商品房契稅收入奠定了良好基礎(chǔ)。(葉國靖)
