中新社廣州六月二十日電(記者 陳國華)廣東省房地產協(xié)會針對前五個月廣東房地產走勢，二十日公布了《對廣東房地產市場形勢及產業(yè)發(fā)展的看法》的報告。據(jù)該報告，供需關系的緊張是促成廣東省各市尤其是廣州、深圳房價上漲的主要原因。

　　該報告說，根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局發(fā)布的前五月全國七十個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，廣東各地房價指數(shù)均處于上升趨勢，但程度不同。

　　其中，按同比算，前五月廣州、深圳均超全國水平；按環(huán)比算一至三月也超全國水平，四至五月廣州略低，深圳持平。而一至五月惠州同比、環(huán)比均超全國水平。從此數(shù)據(jù)可以看出，珠三角經濟發(fā)達城市廣州、深圳、惠州的房價上漲最“火”。

　　對此，廣東省房協(xié)專家認為，供需關系偏緊是造成房價上漲的主要原因。從供應方面講，二00六年廣東出讓住宅用地二千九百萬平方米，比二00五年有所增加，但仍比二00四年減少一成；其中普通商品住房用地減少二成七。

　　土地緊缺在一些中心城市反映明顯：二00五年和二00六年廣州市住宅用地供應分別為五十萬平方米和一百八十六萬平方米，而正常年景滿足需求要三百萬平方米每年。深圳市每年用于住房建設的土地僅一百至二百萬平方米，無法滿足每年約九百萬平方米建筑面積的住房需求。

　　該報告還首次統(tǒng)計了全省城鎮(zhèn)居民的“住房資產”值。據(jù)他們概算，今年第一季度廣東城鎮(zhèn)居民擁有住房資產總市值約二點四六萬億元人民幣，超過了廣東城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

　　二00六年廣東省城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積三十四平方米，是改革開放初的六倍；三成多的家庭居住商品房，九成居民家庭擁有自己產權的住房。

　　該報告還指出，廣東房地產開發(fā)投資仍將保持快速增長。但供應總量受制于各種因素，難有大的改善，但中小戶型住宅供應增多，普通商品住房供求關系緊張的局面逐步緩解。(完）