六月初，北京各大房產中介紛紛推出上月二手房市場運行報告，記者發現，北京二手房交易市場依然活躍，總體呈現出量價齊升的發展走勢，加息對二手房市場影響并不明顯。

　　來自鏈家地產市場研發中心的統計數據顯示，5月京城12個行政區二手房市場成交量環比上漲17%，平均成交價格環比上漲0.85%，達到8749元／平米。同時，鏈家地產一份專項調查結果表明，有53.8%的二手房消費者表示不會因為股市的紅火而推遲購房，67.7%的二手房消費者看好樓市。分析人士認為，這是由于二手房需求目前仍以剛性需求為主，使得二手房無論是受宏觀政策的內部調節還是股市高溫等外部沖擊的影響都相對較小。

　　北京中原推出的報告顯示，加息對京城二手房市影響甚微。北京中原三級市場部研究中心相關統計分析顯示，5月份，京城二手商品房買賣成交量與4月相比保持了基本穩定，僅增長5%左右，但租賃成交量上漲比較明顯，漲幅達12%。

　　北京中原三級市場部專業人士分析，二手商品房買賣市場受到股市的影響比較明顯，而5月下旬的央行加息則已被購房者所漠視，不過，北京中原同時表示，房價的持續向上對購房者的心理壓力仍不容忽視。

　　眾所周知，5月19日央行再次調高存貸款的基準利率，比較存貸款的調整幅度，五年期存款基準利率上調了0.54個百分點，而五年以上的貸款基準利率僅提高了0.09個百分點，如果考慮到房貸的優惠利率在此基礎上再下浮15%，實際5年以上的房貸優惠利率僅上漲了0.0765個百分點。

　　從兩者的差距上不難看出，此次加息的重點是引導消費者適當提高儲蓄額度，以降低流通領域的貨幣供應量，同時這次調息的大背景正是股指的持續攀升，屢創新高，這也使得人們將注意力集中轉移到了股市。

　　北京中原三級市場部研究中心專業人士認為，本次加息與前5次相比對樓市的調控力度是最弱的，而政策主旨是要解決市場上的資金流動性過剩問題，因此從微調貸款利息率來看，對購房者的支出成本增加十分有限(以優惠利率貸款50萬20年來計算，此次調息后月供僅增加了23.16元)，對于占到北京房產市場80%以上的自住需求者來說，沒有多少實質性的費用增加，因而樓市整體的需求和供給并未受到此項政策的過多影響。

　　我愛我家出臺的5月二手房指數報告顯示，5月，京城二手房成交均價較鏈家地產提供的數據低，為7364元；二手商品房成交均價為6892元，二手已購公房成交均價為8049元。從整體交易狀況來看，5月北京二手房交易市場表現較為活躍，總體呈現出量價齊升的發展走勢，但價格增幅相比去年同期已經明顯放緩，二手房綜合指數日趨平穩，環比上月僅增加0.86%。

　　我愛我家認為，價格的逐步放緩充分說明政府宏觀調控措施效力顯現。另外，5月低均價二手商品房交易比重的上升，也在一定程度上拉低了整個二手房市場的交易價格。

　　該報告顯示，從總體成交量來看，5月二手房市場依然延續了數月以來的良好走勢，整體成交狀況喜人。權屬交易量變化比重方面，二手商品房成交量相比上月增長了1.12%，占到了二手房總成交量的51.30%，二手已購公房成交量相應“退居二線”，但從整體交易狀況不難發現，隨著一、二級市場聯動作用的日益顯現，二手商品房存量得以不斷擴充，但由于已購公房具備地理位置優越等一系列客觀因素，因此短期內無法改變兩種交易權屬勢均力敵的局面。(記者 周雪松)