來自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，上周滬上商品房新增供應(yīng)量與成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，但上周商品房的成交均價(jià)環(huán)比仍有小幅上漲。而天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2007年以來，上海的房價(jià)在過去的近四個(gè)月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%。
上周供求同降近三成
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周商品房新增供應(yīng)量41.98萬平方米，環(huán)比上周大幅下降16.99萬平方米，降幅為28.82%。商品住宅新增供應(yīng)量為28.19萬平方米，環(huán)比上周下降3.2%。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，新增供應(yīng)量出現(xiàn)下降的同時(shí)，成交量也同時(shí)出現(xiàn)了萎縮。上周商品房共成交38.85萬平方米，環(huán)比大幅下降29.4%；商品住宅成交27.15萬平方米，環(huán)比大幅下降27.5%；動(dòng)遷配套房成交量為6.3萬平方米，環(huán)比下降34.8%，同時(shí)在住宅成交量中所占比重也表現(xiàn)出下降態(tài)勢，由前周占住宅總成交的20.58%下降到上周的18.89%。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師表示，雖然上周商品房和商品住宅供應(yīng)均表現(xiàn)出供應(yīng)量縮減的態(tài)勢，但商品住宅供應(yīng)仍處于近階段的第二峰值，因此從近期的市場走勢可以發(fā)現(xiàn)上周的表現(xiàn)僅為短暫現(xiàn)象，隨著5·1黃金周的到來，市場總體仍將表現(xiàn)出旺季的狀態(tài)。
房價(jià)卻小幅上漲
在上周商品房新增供應(yīng)量與成交量雙雙出現(xiàn)下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)仍出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，本周商品房成交均價(jià)為8755元/平方米，環(huán)比上升1.6%，商品住宅成交均價(jià)9820元/平方米，環(huán)比上周上漲2%。。
成交均價(jià)出現(xiàn)上漲其實(shí)正符合進(jìn)入2007年后上海市場體現(xiàn)出的房價(jià)上漲態(tài)勢。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海房價(jià)在過去的近四個(gè)月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%；告別長達(dá)10個(gè)月的下跌陰霾后市場重歸上升通道。今年以來，上海商品住宅成交500萬平方米，平均成交價(jià)9491元/平方米，漲幅為1.77%，比去年同期的9255元更是上漲236元，漲幅達(dá)2.55%，高出銀行交稅后的利息所得。
供應(yīng)不足中心區(qū)豪宅熱銷
靜安、黃浦、盧灣三個(gè)中心區(qū)的房價(jià)變動(dòng)最為顯眼。天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年以來，新房供應(yīng)出現(xiàn)不足，(1.1-4.22)上海樓市共推出418.93萬平方米新房源，成交760.53萬平方米，供需缺口達(dá)341.6萬平方米。新房供應(yīng)的不足，使得市場上積壓的大量房源獲得消化。中心區(qū)的新房則更是稀缺，中心三區(qū)近4個(gè)月來無一新樓盤上市，推新房源的樓盤也只有遠(yuǎn)中風(fēng)華園一個(gè)。這讓中心區(qū)的豪宅重新熱銷，御翠園、翠湖天地御苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等頂級(jí)豪宅都有不錯(cuò)的成交業(yè)績，搶手起來的中心區(qū)，連一些前期滯銷的樓盤也能賣出好價(jià)錢。“今年以來,中心城區(qū)的房價(jià)已大漲了2.83%。”
外郊環(huán)地區(qū)成交均價(jià)反降1.46%
在上海房價(jià)重回上漲的大勢下，外郊環(huán)的成交價(jià)卻出現(xiàn)了1.46%的下跌。對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，外郊環(huán)的房價(jià)下降主要是受顧村、九亭等新興板塊房價(jià)下跌和成交比重上升的雙重影響。從近幾年上海房價(jià)的變動(dòng)來看，中心城區(qū)也由前期高速上漲轉(zhuǎn)為平微慢漲；內(nèi)中環(huán)線今年的供應(yīng)量也已經(jīng)非常少，漲幅也有所回落；今年中外環(huán)開始成為了樓市的重心，目前有影響力的熱銷樓盤都在這一地區(qū)，中外環(huán)也成為了今年樓市的熱點(diǎn)，房價(jià)漲幅也最大。
而外郊環(huán)還有大量的土地可供開發(fā)，區(qū)域內(nèi)的各種配套也不成熟，此時(shí)一些房價(jià)在前期被拔高的板塊，房價(jià)出現(xiàn)回落很正常。但是分板塊來看，外郊環(huán)從兩年前的少人問津，到現(xiàn)在熱銷板塊的集中地，已經(jīng)出現(xiàn)了很大改善。“房價(jià)雖然比前期有所回落，但比去年同期卻上漲了7.46%。”(李琛)
