來自上海易居房地產研究院的數據表明，上周滬上商品房新增供應量與成交量環比出現大幅下降，但上周商品房的成交均價環比仍有小幅上漲。而天天房展網數據顯示，進入2007年以來，上海的房價在過去的近四個月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%。

　　上周供求同降近三成

　　上海易居房地產研究院數據顯示，上周商品房新增供應量41.98萬平方米，環比上周大幅下降16.99萬平方米，降幅為28.82%。商品住宅新增供應量為28.19萬平方米，環比上周下降3.2%。

　　數據同時顯示，新增供應量出現下降的同時，成交量也同時出現了萎縮。上周商品房共成交38.85萬平方米，環比大幅下降29.4%；商品住宅成交27.15萬平方米，環比大幅下降27.5%；動遷配套房成交量為6.3萬平方米，環比下降34.8%，同時在住宅成交量中所占比重也表現出下降態勢，由前周占住宅總成交的20.58%下降到上周的18.89%。

　　上海易居房地產研究院分析師表示，雖然上周商品房和商品住宅供應均表現出供應量縮減的態勢，但商品住宅供應仍處于近階段的第二峰值，因此從近期的市場走勢可以發現上周的表現僅為短暫現象，隨著5·1黃金周的到來，市場總體仍將表現出旺季的狀態。

　　房價卻小幅上漲

　　在上周商品房新增供應量與成交量雙雙出現下滑的同時，商品房成交均價仍出現小幅上漲。根據上海易居房地產研究院的數據，本周商品房成交均價為8755元/平方米，環比上升1.6%，商品住宅成交均價9820元/平方米，環比上周上漲2%。。

　　成交均價出現上漲其實正符合進入2007年后上海市場體現出的房價上漲態勢。天天房展網研究中心數據顯示，上海房價在過去的近四個月里上漲了1.77%，比去年同期更是上漲了2.55%；告別長達10個月的下跌陰霾后市場重歸上升通道。今年以來，上海商品住宅成交500萬平方米，平均成交價9491元/平方米，漲幅為1.77%，比去年同期的9255元更是上漲236元，漲幅達2.55%，高出銀行交稅后的利息所得。

　　供應不足中心區豪宅熱銷

　　靜安、黃浦、盧灣三個中心區的房價變動最為顯眼。天天房展網數據顯示，2007年以來，新房供應出現不足，(1.1-4.22)上海樓市共推出418.93萬平方米新房源，成交760.53萬平方米，供需缺口達341.6萬平方米。新房供應的不足，使得市場上積壓的大量房源獲得消化。中心區的新房則更是稀缺，中心三區近4個月來無一新樓盤上市，推新房源的樓盤也只有遠中風華園一個。這讓中心區的豪宅重新熱銷，御翠園、翠湖天地御苑、遠中風華園等頂級豪宅都有不錯的成交業績，搶手起來的中心區，連一些前期滯銷的樓盤也能賣出好價錢。“今年以來,中心城區的房價已大漲了2.83%。”

　　外郊環地區成交均價反降1.46%

　　在上海房價重回上漲的大勢下，外郊環的成交價卻出現了1.46%的下跌。對此，天天房展網分析師薛建雄指出，外郊環的房價下降主要是受顧村、九亭等新興板塊房價下跌和成交比重上升的雙重影響。從近幾年上海房價的變動來看，中心城區也由前期高速上漲轉為平微慢漲；內中環線今年的供應量也已經非常少，漲幅也有所回落；今年中外環開始成為了樓市的重心，目前有影響力的熱銷樓盤都在這一地區，中外環也成為了今年樓市的熱點，房價漲幅也最大。

　　而外郊環還有大量的土地可供開發，區域內的各種配套也不成熟，此時一些房價在前期被拔高的板塊，房價出現回落很正常。但是分板塊來看，外郊環從兩年前的少人問津，到現在熱銷板塊的集中地，已經出現了很大改善。“房價雖然比前期有所回落，但比去年同期卻上漲了7.46%。”(李琛)