2.5天便宣布清盤。杭州首個“90/70”在售的地產項目讓人眼前一亮。這也是“90/70”政策出臺后，全國第一個公開亮相的“90/70”項目。

　　《第一財經日報》昨天從浙江萬科南都房地產開發有限公司(下稱“萬科南都”)獲悉，萬科在杭州首個獨立拿地操作的項目——杭州萬科·魅力之城在4月22日開盤之后很快就銷售完畢181套89平方米左右的房源。該案是杭州首個按照“90/70”政策開發的地產項目。

　　今日透明售房網的公開數據證實：此次推出的房源全部為89平方米左右的兩房戶型，開盤均價7100元/平方米，計181套，開盤當日最終預訂達到163套，占其開盤總房源的近91%。第二天，預訂率達到了98%，第三天上午，宣告清盤。事實上7100元的均價并不便宜，甚至創下了該項目所在的杭州九堡地區房價新高。九堡只是杭州郊區的衛星城，與市區之間隔著大片農田與農居點，距市中心10多公里。九堡現有老樓盤售價只有5000多元，在售樓盤金海·香檳灣、旅游·紅蘋果只有6000多元。

　　坤和建設集團有限公司營銷副總監梁細清稱，21日晚上，許多客戶晝夜排隊，萬科·魅力之城再現杭城排隊買房的盛況。

　　盡管下著瓢潑大雨，但現場等候的數百位客戶仍然井然有序，幾乎每一套認購成功，場內都會響起熱烈的掌聲。

　　廣宇集團股份有限公司(下稱“廣宇集團”，002133.SZ)副總裁王軼磊告訴《第一財經日報》，杭州樓市在節后開始全面回暖。在這樣的大氣候下，萬科作為品牌開發商，推出的181套皆為90平方米左右的兩房小戶型房源，填補了當下銷售季節杭州市場的空白點。

　　“今年是金豬年，是‘80后’結婚生育的高峰。對于這一波龐大的消費群體而言，‘90/70’項目備受追捧。”

　　除了板塊區域不斷成熟、產品定位清晰以外，萬科南都房產研究中心高級企劃經理沈彬分析開盤熱銷還有一個原因：“作為貫徹萬科‘均好中加速’開發思路的產品，魅力之城從公開出讓獲地到開盤銷售，只花了11個月，到2008年底，客戶就可以拿到新房鑰匙。雖然拿地時間比較晚，但估計將是九堡板塊目前在售住宅樓盤中最早交付的樓盤之一，這對自住型客戶的吸引力也很大。”

　　王軼磊說，魅力之城項目將客戶定位細化到工作在下沙、九堡的年輕購房團體，因此將開發戶型的重點放在了室內空間設計著重于舒適性和實用性的90平方米以下，強調擁有更大更多的實用空間。從實際成交來看，大部分客戶與此定位吻合。

　　在萬科·魅力之城的競爭樓盤當中，浙江旅游房地產開發有限公司(下稱“旅游房產”)旗下的旅游·紅蘋果項目與之毗鄰。旅游房產董事長葉健亦認為，“在樓市向上走的同時，地鐵一號線開工的消息，刺激了魅力之城所在的九堡板塊，成長潛力值得期待。杭州之前市場上充斥了大量的大戶型項目，甚至連經濟適用房都是大戶型的。‘小戶型、低總價’或許是銷售告罄最重要的因素。”(葉國靖)