地方政府強(qiáng)力介入住宅市場(chǎng)，“穗七條”、“11部門(mén)整治風(fēng)暴”等新政將廣州“五一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，即將到來(lái)的黃金周，買家觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹(jǐn)慎、低調(diào)，多方都在暗暗“博弈”。

　　黃金周樓盤(pán)廣告往往鋪天蓋地，但發(fā)展商的這種“造勢(shì)”熱情，在今年“五一”將打折扣。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部的統(tǒng)計(jì)，今年“五一”前夕，單盤(pán)的廣告費(fèi)用普遍被削減，同比平均降幅在15%以上。究其原因，是政府“整治風(fēng)暴”之下，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話題，大肆宣傳反而可能招來(lái)過(guò)多議論。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州“五一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)33000-34000套，較之去年同期，全市可售貨量減少了18%。而整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區(qū)。

　　“五一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在7000元-9000元/平方米，5000元/平方米以下的樓盤(pán)在中心組團(tuán)基本絕跡，同時(shí)，10000元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高。

　　“90平方米以下戶型占七成”的效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，買賣雙方在戶型上的博弈將會(huì)加劇。經(jīng)緯地產(chǎn)的調(diào)查顯示，購(gòu)房者傾向于購(gòu)買大戶型的意愿較為強(qiáng)烈，認(rèn)為“大戶型保值增值，購(gòu)買大戶型宜早不宜遲”的人數(shù)比例，比4個(gè)月前增加了近一成。

　　而記者從部分發(fā)展商處了解到，“五一”期間中小戶型樓盤(pán)的推貨更積極，一些以大戶型為主的樓盤(pán)則優(yōu)先推售中小戶型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶型單位。預(yù)計(jì)購(gòu)房者與發(fā)展商在戶型上的這種對(duì)峙局面，將在“五一”樓市有所體現(xiàn)。

　　這個(gè)“五一”，近郊或外區(qū)樓盤(pán)頻頻向廣州市民招手。剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩個(gè)別墅盤(pán)形成“夾攻之勢(shì)”：位于花都的假日半島“嶺海”別墅二期將在“五一”上市，位于番禺與順德交界的碧桂園“藍(lán)城”也首次向廣州市場(chǎng)推介100來(lái)套別墅產(chǎn)品。碧桂園集團(tuán)一直標(biāo)榜“平過(guò)自己起屋”，不到100萬(wàn)元就可購(gòu)買連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅頗有吸引力。

　　而遠(yuǎn)在中山的雅居樂(lè)凱茵新城“五一”期間也來(lái)廣州搶客，力推位于中山長(zhǎng)江水庫(kù)旅游度假區(qū)的這個(gè)度假型樓盤(pán)。發(fā)展商坦言，此舉是針對(duì)日漸增長(zhǎng)的廣州度假置業(yè)市場(chǎng)，其中疊翠園、雅湖居現(xiàn)樓帶裝修售價(jià)僅4000元/平方米起。(趙燕華)