天津市統(tǒng)計局19日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在各項宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，今年一季度天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，資金到位充足，商品房新開工面積大幅增長，商品房銷售價格依然處于上升趨勢。

　　據(jù)了解，今年天津市房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)去年較好的景氣水平，一季度“津房景氣指數(shù)”為109.99，比去年同期提高6.43點。從構(gòu)成“津房景氣指數(shù)”的8個分類指標看，除竣工面積分類指數(shù)在景氣線下以外，其他指數(shù)均超過景氣線。由此可見，天津房地產(chǎn)市場整體格局正在趨于穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)增長

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資開局利好，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，累計完成投資75.14億元，同比增長22.3%，保持了2006年22%的增速。房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)為118.45，比上年同期提高14.85點，比2006年提高14.42點。全市商品房新開工面積469萬平方米，同比增長67.9%，新開工面積指數(shù)104.33，比上年同期提高8.15點。新開工面積的快速增加為今年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　今年一季度，天津市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位158.92億元，同比增長36.2%，增幅提高17.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款39.61億元，增長63.3%，提高33.1個百分點。一季度，資金到位指數(shù)124.77，同比提高19.21點，在較強景氣區(qū)間內(nèi)運行。

　　房價上漲依然

　　根據(jù)天津市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房累計銷售269萬平方米，銷售額135億元，同比分別增長3.1%和21.7%，表明房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)運行，且房價繼續(xù)上升也形成趨勢。天津市商品房平均價格一季度指數(shù)為106.66，比去年同期提高4.17點。

　　近年來，我國房價一路飛漲，政府相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，然而房價在政策的擠壓下并沒有呈現(xiàn)出縮水。從天津市統(tǒng)計局日前宣布的數(shù)據(jù)上看，天津房價依然在“平穩(wěn)中攀升”。

　　分析人士指出，我們不難看到為了穩(wěn)定房價，政府增加供給、兩會熱議、加息，調(diào)控的決心從未動搖。雖然，一些開發(fā)商依舊持“房價會繼續(xù)上漲”的論調(diào)，但居民購房意愿下降、房展會場面冷清、市場中部分大戶型拋售的現(xiàn)實也證實了房價未來下降的趨勢。目前，房地產(chǎn)市場整體上雖然沒有大幅下降痕跡，但是畢竟不是“火線上躥”，地產(chǎn)市場遇冷后房價下降還需要一個過程。

　　針對房地產(chǎn)市場未來走向問題，有專業(yè)人士向記者表示，在需求高漲的情況下，供應(yīng)的短缺造成的市場饑餓，供求關(guān)系的錯位加劇了房價上漲的壓力。估計最快在2007年的下半年市場上才會有較多的供應(yīng)釋放，因此，預(yù)計2007年上半年的房價仍舊在“快速上升的通道中”。(高鵬 高世陽)